Dieses Anlageobjekt in ruhiger Ortslage bietet den Mietern viel Wohnqualität zu soliden Preisen. Im Obergeschoss ist eine vermietete 3 Zimmer Wohnung auf 80 m² Wohnfläche. Ein großer Balkon mit herrlichem Ausblick bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Im Untergeschoss sind ebenfalls 80 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und aufgrund der Hanglage einer großen Terrasse zum Garten hin. Bad und Küche sind frisch saniert. Im Erdgeschoss ist die derzeit unvermietete 100 m² 3,5 Zimmer Wohnung mit Gäste-WC und einem Zimmerübergreifenden Balkon zur Gartenseite. Hier wird zu entscheiden sein ob man im gegebenen Zustand vermieten möchte oder investiert und damit die Mieteinkünfte noch ein wenig weiterentwickeln möchte. Natürlich ist auch eine Eigennutzung eine gute Option. Ein Großteil der Finanzierung ist dann schon über die Mieten gedeckt. Die durchschnittliche Miete der vermieteten Wohnungen liegt derzeit bei fairen 5,25 €/m².
Merkmale
972 m² Grundstück
4 Stellplätze
- 3 Wohnungen, 2 davon vermietet - jede Wohnung mit großem Balkon oder mit Terrasse - 260 m² Wohnfläche - Garage - 3 Stellplätze - Mieteinkünfte aus 160 der 260 m² Wohnfläche: 10.080,-€/p.a. - realisierbare Mieteinkünfte bei Vollvermietung: 17.040,-€/p.a. (5,46 €/m²) - Ertragssteigerung durch Sanierung der EG-Wohnung möglich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
942,31 €/m²
Provision für Käufer
8,33 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
270.896 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
25.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grünenplan (31073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Erhöhte ruhige Lage in Grünenplan, schöner Ausblick inclusive. Grünenplan gehört zum Flecken Delligsen und bietet eine gute Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über eine Oberschule im Schulverbund mit der Samtgemeinde Duingen (offene Ganztagsschule), über Grundschulen in Delligsen und Grünenplan, einen Schulkindergarten, ausreichend Kindergartenplätze und Jugendräume sowie eine moderne Gemeindebücherei. In der Stadt Alfeld sind ein Gymnasium, Wirtschaftsgymnasium sowie eine Berufsschule und Berufsfachschule. In dem ca. 3 km entfernten Ort Delligsen finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, um den Bedarf des täglichen Lebens decken zu können. Darüber hinaus eine Tankstelle und vieles mehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Seit 40 Jahren Immobilienkompetenz: Von BHW Immobilien über Postbank Immobilien nun als Deutsche Bank Immobilien im gesamten Bundesgebiet für Sie tätig.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thomas Dirk Leipner Selbstständiger Immobilienberater Dahlienstieg 2 31141 Hildesheim E-Mail: thomas.leipner@db.com Telefon: 05121 92890-89
