Attraktives Mehrfamilienhaus im Zentrum von Euskirchen mit 6 Wohneinheiten
Mitten im Zentrum von Euskirchen befindet sich dieses beeindruckende Investitionsobjekt. Das hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale Lage, solide Renditeaussichten und den hervorragenden Gesamtzustand.
Die Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Zu den jüngsten Sanierungsmaßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des Treppenhauses, der Balkone, der Fassade sowie des Kellers. Mit Raumhöhen von bis zu 3 Metern und großzügigen Kellerräumen bietet das Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Raumgefühl.
Die Lage könnte kaum besser sein: Nur zwei Gehminuten trennen Sie vom lebendigen Marktplatz von Euskirchen mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. Eine Tiefgarage direkt gegenüber sorgt für komfortables Parken, und die geringen Nebenkosten machen das Objekt besonders attraktiv für Mieter und Investoren gleichermaßen.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über 13 Zimmer, 6 Badezimmer und 6 Küchen auf einer Wohnfläche von ca. 343 m², verteilt auf drei Etagen. Jedes Apartment besticht durch eine hochwertige Ausstattung und ein zeitloses Design. Mit monatlichen Mieteinnahmen von 3.215 € und einem Quadratmeterpreis von 2.114 € stellt diese Immobilie eine lukrative und zukunftssichere Kapitalanlage dar.
Das Objekt ist vollvermietet und erwirtschaftet stabile Einnahmen - eine Investition, die Sicherheit und Wertbeständigkeit bietet.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Stück Euskirchener Lebensqualität in bester Innenstadtlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen.
Merkmale
185 m² Grundstück
Keller
Balkon
Schöne Küchen aufwendig sanierte Bäder tolle Fliesen im Wohn-Essbereich Balkon großzügige Räume 3 m Deckenhöhe
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1974
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
725000 €725.000 €
2.113,70 €/m²
Provision für Käufer
5.98 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
812.507 €1
Kaufpreis
725.000 €
Kaufnebenkosten
87.507 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
47.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.882 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Euskirchen (53879)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Euskirchen ist eine lebendige Kreisstadt im Süden Nordrhein-Westfalens, gelegen in der fruchtbaren Zülpicher Börde am nördlichen Rand der Eifel. Die Stadt befindet sich etwa 25 Kilometer südwestlich von Bonn und 35 Kilometer südlich von Köln und verbindet damit die Ruhe des ländlichen Umlands mit der Nähe zu zwei bedeutenden Metropolregionen.
Durch das Stadtzentrum fließt der Veybach, während die Erft das gesamte Stadtgebiet durchzieht und zur charakteristischen Landschaft beiträgt. Die historische Altstadt, die innerhalb der ehemaligen Stadtmauer liegt, beherbergt heute die charmante Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants und bildet das lebendige Herz der Stadt.
Euskirchen verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Über die Autobahnen A1 und A61 ist die Stadt optimal in das überregionale Straßennetz eingebunden. Zudem besteht eine sehr gute Bahnanbindung an Köln, Bonn und die umliegenden Regionen durch mehrere Regionalbahnlinien.
Darüber hinaus bietet Euskirchen ein hohes Maß an Lebensqualität - mit vielfältigen Parks, Grünflächen und Naherholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung. Neben seiner attraktiven Wohnlage ist Euskirchen auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit einer breit aufgestellten Unternehmenslandschaft und einem starken Mittelstand.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre macht Euskirchen zu einem attraktiven Standort für Wohnen, Arbeiten und Investieren.
