Wunderschöne 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Ausblick in Bestlage zu verkaufen!
In ruhiger und äußerst attraktiver Wohnlage von Zell am Harmersbach befindet sich diese charmante 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 9-Familien-Wohnhaus aus dem Jahr 1986. Die Wohnanlage liegt idyllisch am Rand eines Wohngebiets und bietet einen unverbaubaren Panoramablick auf Wald und Wiesen - eine perfekte Verbindung aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe. Die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist über das gepflegte, von Norden erschlossene Treppenhaus zugänglich. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und so einen einladenden Empfang schafft. Das Herzstück der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Zugang zum Balkon, der einen traumhaften Blick ins Grüne gewährt - ideal zum Entspannen und Genießen.
Die angrenzende, praktisch geschnittene Küche bietet alles, was das Kochen angenehm macht. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sorgen für Rückzugsmöglichkeiten, wobei eines der Zimmer zusätzlich über einen eigenen Balkon mit ebenso reizvoller Aussicht verfügt. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Im Kellergeschoss stehen ein eigener Kellerraum, ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Tiefgarage - hier gehört ein fest zugeordneter Stellplatz zur Wohnung und sorgt für einen rundum komfortablen Alltag.
Das großzügige Grundstück mit über 3.000 m² Fläche unterstreicht die hohe Wohnqualität der Anlage und bietet viel Raum zur Erholung im Grünen. Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet.
Merkmale
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
- Die Wohnung ist mit Fliesen- und Laminatböden ausgestattet - Eigener Kellerraum im Untergeschoss, allgemeiner Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller - Hausmeisterdienst für alle Arbeiten der Pflege in der Außenanlage. - Großzügiges Grundstück - Wohngeld € 335,00 pro Monat - Die Kaltmieteinnahmen betragen aktuell € 480,00 pro Monat
Diese Dachgeschosswohnung vereint Natur, Ruhe und Stadtnähe auf ideale Weise - eine seltene Gelegenheit in Zell a. H., die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
232000 €232.000 €
2.584,67 €/m²
Provision für Käufer
zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
256.522 €1
Kaufpreis
232.000 €
Kaufnebenkosten
24.522 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.480 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.160 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zell, Zell am Harmersbach (77736)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern. Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca. 8.000 Einwohner. Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.
In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE - Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen
