**TOP, Wohn- und Gewerbeanwesen in der alten Fabrik / MĂĽhle "Provisionsfrei"**
Wohnen mit Charme und Zukunft. Diese außergewöhnliche Wohnanlage vereint das Beste aus zwei Welten: eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung und dennoch mit guter Verkehrsanbindung. Seit zwei Generationen in Familienbesitz, wurde die Anlage mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Nachhaltigkeit und Werterhalt stetig modernisiert und renoviert. Zwischen den 1970er un 1980er-jahren wurde das Anwesen umfassend umgebaut, modernisiert und erweitert. Seither wurde es kontinuierlich instand gehalten. Das Anwesen besteht aus drei separaten Gebäuden, eines ehemaligen Fabrikgebäudes. Das großzügige Areal umfasst eine Gesamtfläche von 4.577m. Insgesamt beherbergt das Anwesen 14 Wohneinheiten, vier abgeschlossene Garagen, 11 Hallen, 10 Außenstellplätze und zwei Carports. Aktuell sind alle Wohnungen sowie Garagen und Hallen vermietet. Durch die vorhandene Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss von Haus 1 sowie Steigerung der aktuellen Mieten ist hier noch die Chance für zusätzliche Rendite vorhanden. Ebenfalls besteht noch ein Wassernutzrecht zur Energiegewinnung und das Anwesen verfügt über ca. 1000 m² Dachfläche für eine PV-Nutzung. Ob Wohnen, Arbeiten oder Investieren - hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch vielseitig nutzbare Gewerbeeinheiten, Lagerflächen sowie Garagen direkt auf dem Grundstück. Diese Kombination bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine attraktive Infrastruktur mit hoher Flexibilität und zusätzlichem Mehrwert. Die Heizungsanlage wurde Großteils auf zukunftsweisende Standards umgestellt - effizient, nachhaltig und bereit für die kommenden Jahrzehnte. Diese Immobilie spricht eine breite Zielgruppe an: Familien finden hier ein sicheres und naturnahes Zuhause mit ausreichend Platz zum Leben und Entfalten. Gewerbetreibende profitieren von den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten der Gewerbeeinheiten und Lagerflächen. Und Naturliebhaber genießen die idyllische Lage mit viel Grün - ein Ort zum Durchatmen und Wohlfühlen.
Merkmale
4.577 m² Grundstück
Kein Keller
Aufteilung der Gebäude
Haus 1
Ein zweigeschossiges, separat stehendes Wohnhaus mit drei Wohneinheiten: .EG: Zwei Wohnungen mit ca. 40 m² und 45 m² .OG: Eine Wohnung mit ca. 90 m² .DG: Nicht ausgebaut (Potenzial für weitere Fläche) .Heizung: Viessmann Öl-Zentralheizung im teilunterkellerten Bereich .Anbau: Zwei Hallen/Garagen mit je ca. 60 m²
Haus 2
Zweigeschossiges Gebäude mit sechs Wohneinheiten, Garagen und Hallen: .EG: Zwei Wohnungen (ca. 31 m² und 44 m²), vier Garagen, zwei Hallen (ca. 76 m² und 80 m²) .OG: Vier Wohnungen (ca. 60 m², 130 m² sowie zwei je 45 m²) .Fassadenrenovierung (2019) .Neue Pelletsheizung (2022)
Haus 3
Zweigeschossiges Gebäude mit fünf Wohneinheiten und mehreren Hallen: .EG: Drei große Hallen (je ca. 80 m²), drei kleinere Hallen (ca. 17 m² und zwei mit je 23 m²), eine Wohnung (ca. 39 m²) .OG: Vier Wohnungen (ca. 55 m², 60 m², 80 m² und 110 m²) .Heizung: Neue 50 kW-Pelletheizung (2022), 10-Tonnen-Lagerraum .Dachsanierung 2013, Fassadenrenovierung 2014
Ausstattung & Zustand
.Gepflegter Gesamtzustand .Stetig modernisiert und renoviert .Neue Fassaden bei Haus 2 (2019) und Haus 3 (2014) .Pelletheizung für Haus 2 und 3 (2022) .Großteils modernisierte Fenster, Bäder, Bodenbeläge und Anstrich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1549000 €1.549.000 €
1.801,16 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
1.689.494 €1
Kaufpreis
1.549.000 €
Kaufnebenkosten
140.494 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
54.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
55.299 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterlauter, Lautertal / Unterlauter (96486)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen liegt traumhaft ruhig zwischen dem Ort Lautertal (ca. 4.000 EW) und der Kreisstadt Coburg (ca. 42.000 EW) - direkt am Bachlauf der Lauter und umgeben von weitläufigen Feldern und Wiesen. In ca. 250 m Entfernung verläuft die BAB A73. Die nächste Anschlussstelle sowie das moderne Industrie- und Einkaufsgebiet "Lauterer Höhe" sind nur ca. 3 km entfernt. Ein geplanter Klinikneubau in Coburg mit einem Investitionsvolumen von 330 Millionen Euro (Realisierungsziel: 2027) unterstreicht das Potenzial der Region. In unmittelbarer Nähe: Veste Coburg, HUK-Coburg-Zentrale sowie zahlreiche international agierende Unternehmen wie Kaeser Kompressoren, BROSE, KAPP, Waldrich, LASCO und weitere.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse können wir Ihnen gerne noch zusätzliche Bilder und Videomaterial zur Verfügung stellen.
TOP -Rendite- Immobilie : Die aktuelle Rendite liegt bei ca. 6%.
Die Immobilie bzw. die einzelnen Einheiten sind zurzeit vermietet.
Aufgrund der vom Verkäufer und von Dritten zur Verfügung gestellten Daten, können wir trotz Prüfung für die Richtigkeit und Vollständigkeit, keine Haftung übernehmen. Die Bilder und Zeichnungen dienen nur als Illusion.
** Provisionsfrei für den Käufer**
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Stichworte
Nutzfläche: 690,00 m²
