Praktische 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Keller - Ideal für Paare oder kleine Familien | Unterhausen
Zentral und ruhig in Lichtenstein-Unterhausen - Ein Überblick:
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt elf Wohneinheiten bietet Raum für Alltag und Erholung - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine funktionale Wohnlösung legen. Ebenso ist sie eine interessante Option für Kapitalanleger auf der Suche nach einem verlässlichen Investment mit solider Mietrendite.
Die Wohnung liegt im beliebten Teilort Unterhausen der Gemeinde Lichtenstein - eingebettet in eine grüne Umgebung mit guter Infrastruktur. Mit rund 71,78 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, einem praktischen Grundriss und einem kleinen Balkon überzeugt die Einheit durch eine angenehme, alltagstaugliche Atmosphäre.
Ein echtes Plus: Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550 €, was sie auch für Investoren besonders attraktiv macht. Die Ausstattung ist gepflegt und funktional, mit Parkett- und Fliesenböden, einer Einbauküche, einem Tageslichtbad und einem nutzbaren Gemeinschaftsgarten.
Wohnkomfort im überschaubaren Rahmen - Die Einheit im Mehrfamilienhaus:
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (rechts) eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Parteien. Der Hausflur ist freundlich und gepflegt, die Hausgemeinschaft ruhig. Der vorhandene Hausmeisterservice kümmert sich um klassische Aufgaben wie Rasenpflege, Kehrwoche und die Mülltonnen - ein klarer Vorteil im Alltag.
Solide Bausubstanz & zuverlässige Technik - Zur Substanz:
Die Immobilie wurde massiv erbaut und regelmäßig instandgehalten. Besonders erwähnenswert ist die Dachsanierung im Jahr 2023/2024, die nachhaltig zur Werterhaltung beiträgt. Geheizt wird über eine strombetriebene Elektroheizung, was unabhängige Versorgungssicherheit ermöglicht. Die Fenster, Böden und technischen Anlagen sind in einem funktionalen, gepflegten Zustand.
Ausstattung im Überblick:
- Massive Bauweise für stabile Werterhaltung
- Dachsanierung 2023/2024
- Elektroheizung - wartungsarm und unabhängig
- Parkettboden in den Wohnräumen
- PVC im Flur und in der Küche
- Fliesen im Bad
- Zwei separate Kellerräume (Vorrats- und Abstellraum)
- Gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung
Klar strukturiert & alltagstauglich - Die Aufteilung:
Die Wohnung empfängt Sie über einen kompakten Flur, der alle Räume übersichtlich miteinander verbindet.
Gleich rechts liegt das Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss - funktional ausgestattet und gut belichtet. Direkt daneben befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche mit hellen Fronten, Herd, Spülmaschine und Fenster ausgestattet ist - kompakt, pflegeleicht und bestens geeignet für den täglichen Gebrauch.
Anschließend folgt auf der rechten Seite das Schlafzimmer - gut geschnitten, mit Platz für ein Doppelbett und großen Kleiderschrank. Gegenüber auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein weiteres Zimmer, derzeit als Büro genutzt, das ebenso als Kinder- oder Gästezimmer Verwendung finden kann.
Am Ende des Flurs öffnet sich der Wohn- und Essbereich - freundlich belichtet und mit Zugang zum kleinen, aber praktischen Balkon, der frische Luft und Ausblick ins Grüne bietet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate Kellerabteile, die Stauraum für Vorräte, Haushaltsgegenstände oder saisonale Dinge bieten. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Vorteile auf einen Blick - Die Highlights:
- Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 71,78 m² Wohnfläche
- Balkon mit Weitblick ins Quartier
- Gepflegte Einbauküche inklusive
- Zwei zugeordnete Kellerräume
- Dachsanierung 2023/2024 bereits erfolgt
- Hausmeisterservice inkl. Kehrwoche, Rasenpflege & Mülltonnenservice
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
- Ruhige Lage in Lichtenstein-Unterhausen
- Funktionale Raumaufteilung für vielseitige Nutzung
- Aktuell vermietet - 550 € kalt / 630 € warm
- Monatliches Hausgeld: 212,94 €, davon 120,41 € umlagefähig
Diese Wohnung vereint Zweckmäßigkeit, solide Bauqualität und eine ruhige Wohnlage - optimal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit einem Blick für langfristigen Wohnwert.
Parkmöglichkeiten:
Es stehen keine festen Stellplätze zur Verfügung. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch direkt an der ruhigen Anliegerstraße und sind gut nutzbar.
Finanzierung leicht gemacht:
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Kontakt zu uns:
Sie haben Interesse? Freuen Sie sich auf einen individuellen Besichtigungstermin, um diese Immobilie selbst kennenzulernen! Gleich kontaktieren und Termin vereinbaren - wir freuen uns auf Sie!
Ihr team1a
