Vermietetes Zweifamilienhaus mit Erweiterungspotential in Marktleugast
Dieses ca. 1900 aus massivem Granitstein erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder eine Kombination aus beidem. Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 12.600 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Durch die Hanglage ist das Kellergeschoss teilweise ebenerdig zugänglich und bietet neben einer Waschküche und dem Heizungsraum drei große Rohbauräume sowie ein weiteres nutzbares Zimmer als Lager. Die beiden Wohnungen sind nahezu identisch geschnitten mit einem gemütlichen Wohnzimmer, Küche samt Essbereich, Schlafzimmer, Tageslichtbad und Abstellraum. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Das Dach wurde 2007 erneuert, die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 2004. Ebenso wurde 2022 die Heiztechnik modernisiert mit zwei neuen Pellets-Öfen und neuen Wandheizkörpern, die für effiziente Beheizung sorgen. Im gleichen Atemzug wurde der Kamin saniert und mit einem Edelstahlrohr ausgestattet. Ein gepflegter Garten, eine sonnige Terrasse und eine Doppelgarage gehören ebenfalls zum Objekt.
Merkmale
vermietet
560 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
199900 €199.900 €
1.747,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
218.032 €1
Kaufpreis
199.900 €
Kaufnebenkosten
18.132 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.999 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.997 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marktleugast (95352)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Marktleugast ist eine beschauliche Marktgemeinde im oberfränkischen Landkreis Kulmbach, eingebettet in die sanften Hügel des Frankenwaldes. Der Ort liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von Kulmbach und rund 15 Kilometer südwestlich von Münchberg. Dank der Anbindung an die Bundesstraße B289 sind sowohl die Kreisstadt als auch umliegende größere Städte gut erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen in Marktleugast verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein Supermarkt, Bäckereien und Metzgereien. Zudem gibt es eine Apotheke, eine Arztpraxis sowie mehrere Dienstleister, die eine gute Grundversorgung sicherstellen. Auch gastronomisch bietet die Gemeinde mit traditionellen fränkischen Wirtshäusern und Gasthöfen einige Möglichkeiten zur Einkehr.
In puncto Bildung verfügt Marktleugast über eine Grund- und Mittelschule, die Kinder bis zur neunten bzw. zehnten Klasse unterrichtet. Weiterführende Schulen wie Gymnasien oder Berufsschulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Kulmbach, Münchberg und Hof, die durch den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar sind.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen
