Auf einem ca. 1.600 m² großen Gesamtgrundstück im Maetzelweg 10 in absolut begehrter Lage bietet sich eine seltene Gelegenheit zur Realisierung eines hochwertigen Neubauprojekts. Das hier angebotene Teilgrundstück hat eine Größe von ca. 797 und ist derzeit mit einem Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren bebaut, das über eine Wohnfläche von ca. 150?m² verfügt. Aufgrund seines baulichen Zustands wird das Bestandsgebäude als abrissreif eingestuft und eröffnet damit ein hohes Maß an gestalterischer Freiheit und Entwicklungspotential für eine zeitgemäße Neubebauung.
Die baurechtlichen Rahmenbedingungen nach dem Babauungsplan Volksdorf 40 von 2005 (s.a. Dokumente) erlauben die Errichtung einer repräsentativen Villa, eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses mit einer zulässigen Grundfläche von ca. 200?m². Es ist eine zweigeschossige Bauweise mit zusätzlichem, ausgebautem Dachgeschoss möglich, wodurch eine Gesamtwohnfläche von bis zu ca. 425?m² realisierbar ist.*
Dieses außergewöhnliche Grundstück bietet eine hervorragende Grundlage für anspruchsvolle Bauherren, Investoren oder Projektentwickler, die Wert auf erstklassige Lage, großzügige Dimensionen und vielfältige Bebauungsmöglichkeiten legen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
797 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
900000 €900.000 €
1.129,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
932.130 €1
Kaufpreis
900.000 €
Kaufnebenkosten
32.130 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
32.130 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Volksdorf, Hamburg (22359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in einer der besten Adressen Hamburgs! Das Grundstück liegt in einer etablierten Villenlage im Herzen von Hamburg-Volksdorf im Maetzelweg 10, einem Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität, seine grüne Umgebung und seine ausgeprägte Familienfreundlichkeit bekannt ist. Die Nachbarschaft besticht durch ein gepflegtes, ruhiges Umfeld mit stilvollen Alt- und Neubauten auf großzügigen Grundstücken. Das grüne Erscheinungsbild und die homogene Bebauung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser erstklassigen Wohnadresse.
Natur direkt vor der Haustür: Der Volksdorfer Wald und das nahegelegene Stellmoorer Tunneltal bieten ideale Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Freizeitangebote wie Sportvereine, Tennisplätze, Reitanlagen und das beliebte Bäderland Parkbad sind schnell erreichbar.
Perfekt für Familien: Zahlreiche Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen - darunter das renommierte Walddörfer Gymnasium - befinden sich in der näheren Umgebung. Die Wohnlage bietet hervorragende Voraussetzungen für ein familienorientiertes Leben.
Beste Infrastruktur: Das charmante Volksdorfer Ortszentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, dem überregional bekannten und beliebten Wochenmarkt, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Die keine 2km entfernte U-Bahnstation Volksdorf (U1) sorgt für eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
Fazit: Eine seltene Gelegenheit in erstklassiger Wohnlage - ruhig, grün, familienfreundlich und mit exzellenter Anbindung. Ein idealer Standort für stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität in einem der beliebtesten und Lagen der Hansestadt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma GuTe Immobilienberatung Gundlach und Teschke OHG, Waldweg 15, 22393 Hamburg zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
*Die tatsächlich mögliche Bebaubarkeit sollte vom Erwerber mit dem Bauamt abschließend geklärt werden.
Lieferung: Die Lieferung kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.
Kosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt allein der Käufer.
Stichworte
Lage im Wohngebiet
