Luxuriös saniertes Villenjuwel von 1928 mit Pool, Kino und Hamam
Dieses denkmalgeschützte Villenanwesen wurde 1928/29 von dem deutsch-amerikanischen Architekten Theodor Merrill erbaut, der für seinen von angelsächsischen Herrenhäusern inspirierten Stil bekannt ist. Geradlinigkeit gepaart mit klassischer Eleganz prägen dieses High-End-Objekt, das von 2016 bis 2020 äußerst aufwändig geplant, saniert und auf allerhöchstem Niveau ausgestattet wurde. Auf einem Traumgrundstück von ca. 1.793 m² in perfekter Südwest-Ausrichtung bildet das Anwesen einen außergewöhnlichen Rückzugsort. Mit einer Wohnfläche von ca. 1.015 m² erfüllt die Villa höchste Ansprüche an Ästhetik, Komfort und Luxus. Die bestechende Architektur hat im Laufe der Jahrzehnte nichts von ihrer imposanten Wirkung eingebüßt und vermittelt herrschaftliches Ambiente. Das Grundstück ist dicht eingewachsen, was ein hohes Maß an Privatsphäre mit sich bringt.
Das Raumkonzept zeigt sich perfekt durchdacht: Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Wohn- und Repräsentationsräume sowie ein hinreißend schöner Wintergarten. Davor erstrecken sich eine weitläufige Terrasse mit Wasserspielen sowie ein Pool samt Poolhouse. Das Obergeschoss ist als luxuriöse Masteretage mit Master-Schlafzimmer, zwei Ankleiden und zwei Bädern gestaltet; hinzu kommen zwei Gäste-Suiten. Im Dachgeschoss befinden sich vier (Kinder-)Zimmer, die jeweils über ein eigenes Bad verfügen. Im Untergeschoss sind ein spektakulärer Hamam, ein Fitnessbereich, ein Weinkeller und ein Kino untergebracht. Eine autarke, mit eigenem Eingang ausgestattete, helle 2-Zimmer-Einliegerwohnung macht dieses Villenanwesen perfekt.
Historische Details und moderne Elemente gehen in dieser Villa eine selten schöne Symbiose ein und verbinden sich zu einem Wohnumfeld der Spitzenklasse. Ein fein ausbalanciertes Farbkonzept, ein professionelles Beleuchtungssystem, feinste Maßeinbauten, modernste Haustechnik, ein ausgeklügeltes Sicherheitskonzept und viele Annehmlichkeiten mehr unterstreichen die herausragende Qualität dieser Villa. Ein Aufzug verbindet alle Etagen stufenlos miteinander. Es stehen sechs Garagenstellplätze sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.793 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
8 Stellplätze: 8 Garagen
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1928
Preisdetails
Kaufpreis
27500000 €27.500.000 €
27.093,60 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
8 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
29.667.000 €1
Kaufpreis
27.500.000 €
Kaufnebenkosten
2.167.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
412.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
962.500 €
Provision für Käufer (2,38%)
654.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
137.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bogenhausen, München (81925)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Herzogpark ist einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnstandorte der Stadt. Gelegen im noblen Stadtteil Bogenhausen, östlich des Englischen Gartens und der Isar, zeichnet sich der Herzogpark durch seine ruhige, grüne Umgebung und seine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum aus. Diese Lage bietet nicht nur malerische Ausblicke, sondern auch unmittelbaren Zugang zu ausgedehnten Grünflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen einladen. Die Isar, die nur wenige Gehminuten entfernt fließt, bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Flussschwimmen.
Mit dem Auto oder Fahrrad gelangt man in wenigen Minuten ins Herz der Stadt, in der man alle Vorzüge des urbanen Lebens genießen kann. Der Herzogpark: Rückzugsort und Bühne für ein Leben auf höchstem Niveau.
Weitere Informationen
Sonstiges
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