Auf in die Zukunft - mit dieser technisch hochwertigen Immobilie
Das Geschäftshaus ist nutzbar als Büro, Praxis, Schulungsräume etc. Die gewerblichen Räume befinden sich im Erd- und im 1. Obergeschoss. Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand. Die aktuelle Nutzung: Bürofläche ca. 295 m², Nebenflächen ca. 218 m² und Lager ca. 140 m². Geamtfläche somit ca. 653 m². Zur Zeit wird mit einer Wärmepumpe geheizt. Bei Bedarf ist eine Umstellung auf Gasheizung möglich. Es sind 15 Stellplätze vorhanden. Das Grundstück hat eine Fläche von 1.847 m². Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Der Bezug ist ab 06/2027 möglich. Unterlagen senden wir Ihnen auf Anfrage zu.
Merkmale
15 Stellplätze
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2012
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Provision für Mieter
2,38 Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt.; fällig nach Mietvertragsabschluß
Kaution
3 Brutto-Monatsmieten
Lage
Steinkirchen, Dachau (85221)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kreisstadt Dachau (45.965 Einwohner; Stand 2024) liegt im gleichnamigen oberbayerischen Landkreis Dachau (150..689 Einwohner; Stand 2024) und ist nordwestlich der Metropolregion München.
Sie zeichnet sich durch ihre hervorragende verkehrstechnische Lage aus. Alle wichtigen Autobahnen liegen in unmittelbarer Nähe, darunter die A9 (Nürnberg), die A8 (Stuttgart) sowie die Anbindung an die Autobahnen A92 (Deggendorf) und A99 (Autobahnring München; Salzburg). Nur 25 km von Dachau entfernt befindet sich der Flughafen München, der in 25 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann und in 45 Minuten mit der Bahn..
Der Landkreis bietet ein breites Freizeit- und Kulturangebot, eine schöne Altstadt und ist ein internationaler Lern- und Erinnerungsort.
Weitere Informationen zur Verkehrsanbindung:
•Straße: Direkte Anbindung an die B304 und die A92. •Schiene: S-Bahn-Linie S2 nach München. Der Bahnhof Dachau ist rund 1.500 Meter entfernt. •Luftverkehr: Flughafen München (Franz Josef Strauß) ca. 35 Kilometer entfernt. •Schiffsverkehr: Nächster Hafen ist der Hafen München, ca. 25 Kilometer entfernt.
Allgemeine Strukturdaten:
•Fläche: 29,32 km² (2023) •Einwohner: etwa 48.000 (2023) Branchenstruktur •Handel: Diverse Einzelhandelsgeschäfte und Einkaufszentren, darunter große Ketten und lokale Anbieter. •Dienstleistung: Umfassendes Dienstleistungsangebot, einschließlich Gesundheitswesen, Bildung und IT-Dienstleistungen. •Verarbeitendes Gewerbe: Vielfältige Unternehmen, darunter Maschinenbau, Elektrotechnik und Automobilzulieferer. •Baugewerbe: Aktive Bauwirtschaft mit vielen Neubauprojekten und Renovierungen. •Handwerksbetriebe: Rund 320 Handwerksbetriebe in verschiedenen Gewerken sind in der Region ansässig (2023). Arbeitsmarkt •Beschäftigte am Arbeitsort: ca. 20.000 (2023) •Beschäftigte am Wohnort: ca. 25.000 (2023) Steuerhebesätze •Gewerbesteuer: 380% (2024) •Grundsteuer: oA) 320% (2023) oB) 360% (2023) Weitere wirtschaftliche Kennzahlen •Arbeitslosenquote: ca. 3,5% (2023) •Wirtschaftswachstum: Stabil, mit einer positiven Entwicklung im Dienstleistungs- und Industriesektor. •Mieten für Gewerbeimmobilien: Durchschnittliche Mietpreise für Gewerbeobjekte liegen zwischen 12 und 15 EUR/m² (2023).
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Es besteht ein Alleinauftrag in Kooperation mit unserem Geschäftspartner. Wir stehen Ihnen für Beratungen & Besichtigungen gerne zur Verfügung. Am besten Sie melden sich über das KONTAKT-FORMULAR an, bitte mit Angabe Ihrer vollständigen Daten (wie Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse).
Dieses Expose ist eine Vorinformation.
Die von uns verarbeiteten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. der Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischen-Vermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
Ferner erhalten Sie von uns das Formular "Datenschutzrechtliche Einwilligungserklärung zur Speicherung Ihrer Daten" übermittelt. Diese Erfordernis resultiert aus dem Datenschutz-Recht vom 25.05.2018.
Mit den besten Grüßen
Bernhard Vogel Immobilienfachwirt / Inhaber - abv-Immobilien Bernhard Vogel e. K.
