Rentabel vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca.110 m² in Nürnberg / St. Johannis
Sie erwerben in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1957 folgende Etagenwohnung:
Highlights:
- großzügig geschnittene 3,5-Zimmer Wohnung mit ca. 110 m²; - gut und barrierefrei erreichbar durch den Aufzug in das 4. Obergeschoss; - die Wohnung ist aufgeteilt in Schlaf-, Kinder- und Wohnzimmer, welches momentan geteilt ist; - angrenzend an jedes dieser Zimmer besteht ein Zugang zu einen der Loggien; - weiterhin besteht ein zentraler Dielenbereich, der in die jeweiligen Zimmer führt; - ein Abstellbereich steht momentan als Arbeitsbereich zur Verfügung; - die Küche (mit allen E-Geräten ausgestattet) ist geräumig, sodass Platz für einen Essbereich besteht; - Waschmaschinen-Anschluss in der Küche vorhanden; - das Tageslicht-Bad ist voll ausgestattet mit Badewanne und Waschbecken;
- das separate WC besitzt auch ein Fenster, ein innenliegendes Gäste;WC steht zur Verfügung: - die doppelverglasten Isolierfenster sind aus Kunststoff; - der Bodenbelag ist ein Mix aus Fliesen und Laminat; - ein abschließbares Kellerabteil ist vorhanden; - Sie heizen Ihre zukünftige Wohnung mit einer Zentralheizung.
Die Rücklagenhöhe des Hauses liegt bei ca. 240.000 EUR (Stand 31.12.2024). Das Hausgeld beträgt ca. 619 EUR p. M. inkl. Rücklagenzuführung.
Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 1.400 EUR p. M zuzüglich ca. 500 EUR Nebenkosten. Die sichere Bezahlung der Miete über das Jobcenter für ausländische Studenten ist gewährleistet. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 06/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen.
Der Energieausweis vom 05.04.2018 weist einen Energiekennwert des Gebäudes von 110,1 kWh (m²a) aus.
Diese Wohnung ist sowohl interessant für den renditeorientierten Kapitalanleger als auch für eine Familie, die die Wohnung möglichst zeitnah selbst nutzen möchte.
Für Fragen rund um die Immobilie stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Mit unseren Netzwerk aus über 500 Bankenpartnern können wir Sie auch gern bei einer Finanzierung unterstützen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
4. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
3.134,08 €/m²
Hausgeld
619 €619 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
374.256 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
29.256 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.075 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.281 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Johannis, Nürnberg (90408)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
St. Johannis ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Nürnberg.
Highlights:
- begehrte und zentrale Lage in Nürnberg; - alle Geschäfte des öffentlichen Lebens stehen fußläufig zur Verfügung; - Einkaufsmöglichkeiten sind in Vielzahl vorhanden; - Bushaltestelle und Straßenbahn liegen direkt vor der Haustür; - unweit steht Ihnen auch ein U-Bahn-Anschluss zur Verfügung; - über die B4 gelangen Sie auch zügig auf die angrenzenden Autobahnen; - Naherholungsmöglichkeiten bietet Ihnen der nahegelegene Marienberg.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen
