Einfamilienhaus zum Kauf 149.000 € 5 Zimmer 160 m² 300 m² Grundstück Immenhausen 34376

Einfamilienhaus zum Kauf
149000 €
931 €/m²
5 Zimmer • 160 m² • 300 m² Grundstück

Altstadtperle im Herzen von Immenhausen

Mitten im Herzen von Immenhausen, eingebettet zwischen Kopfsteinpflaster und historischem Stadtflair, erwartet Sie ein echtes Unikat: Ein großzügiges Fachwerkhaus mit Charakter, Geschichte - und unendlich vielen Möglichkeiten.

Ob als repräsentatives Wohnhaus, inspirierender Ort für kreative Berufe oder clever kombinierter Wohn-Gewerbe-Mix: Dieses Ensemble bietet Ihnen auf rund 440 m² Gesamtfläche ein Zuhause, das mehr ist als vier Wände - es ist eine Bühne für Ihre Ideen, Ihre Familie, Ihr Leben.

Das Haupthaus - hier beginnt Ihr neuer Alltag
Beim Betreten des Erdgeschosses spüren Sie sofort den Charme vergangener Zeiten. Hier finden sich funktionale Nebenräume, zwei WCs sowie ein Waschraum - ideal für den Alltag und auch perfekt, wenn Kundschaft empfangen wird. Besonders hervorzuheben:

Ein helles Büro mit ca. 25 m² - ruhig, professionell, inspirierend.

Eine einladende Ladenfläche mit ca. 27 m², direkt zur Straße gelegen - optimal für Gewerbe, Praxis oder Atelier.

Im Obergeschoss eröffnet sich ein ganz besonderes Wohngefühl:
Ein beeindruckend großes Wohn- und Esszimmer mit ca. 40 m² lädt ein zum Ankommen, Zusammensein, Genießen. Der gemütliche Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für eine warme Atmosphäre.
Die Einbauküche - stilvoll, funktional, bleibt im Haus - bildet das Herzstück des täglichen Lebens.
Ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein modernes Duschbad vervollständigen diese Etage.

Das Dachgeschoss bietet weitere Rückzugsorte:
Ein zusätzliches Bad mit WC, ein zweites Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein weiteres Arbeitszimmer - ideal für Kinder, Gäste oder Hobbys. Jeder Raum erzählt eine neue Geschichte.

Die ehemalige Backstube - Platz für Visionen
Im rückwärtigen Teil des Grundstücks wartet ein weiterer Schatz: Die ehemalige Backstube mit über 53 m² Nutzfläche. Ob als Werkstatt, Atelier, Kreativraum oder sogar Eventlocation - hier ist Raum für echte Ideen. Dazu kommen praktische Lagerräume, Zwischenflächen und eine großzügige Garage.

Und das Beste: Insgesamt stehen Ihnen 4 Garagen zur Verfügung - ein absolutes Highlight, gerade in zentraler Lage!

Merkmale

300 m² Grundstück

Wohngeschäftshaus mit ca. 279 m², plus ca. 161 m² Nutzfläche im Nebengebäude

Historisches Fachwerk mit Charme & Substanz

Einbauküche und Kamin inklusive

Ehemalige Backstube mit vielen Möglichkeiten

5 Garagen - selten und wertvoll

Zentrale, gut sichtbare Lage - ideal auch für Selbstständige

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1890
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

149000 €

931,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

166.239 €1

Kaufpreis

149.000 €

Kaufnebenkosten

17.239 €

Notarkosten (1,5%)

2.235 €

Grunderwerbsteuer (6%)

8.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.319 €

Grundbucheintrag (0,5%)

745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Immenhausen (34376)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eingebettet in die idyllische Landschaft des Landkreises Kassel liegt die charmante Ortschaft Holzhausen, ein Ortsteil der Stadt Immenhausen. Nur rund 10 Kilometer Luftlinie von Kassel entfernt, vereint Holzhausen die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Stadt - perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Hier erwartet Sie eine lebenswerte Umgebung mit einer gewachsenen Dorfgemeinschaft und einer guten Infrastruktur. Direkt vor Ort finden Sie einen Kindergarten, einen Arzt, eine traditionelle Metzgerei und eine duftende Bäckerei, die jeden Morgen mit frischen Köstlichkeiten lockt. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden, während weitere Geschäfte und Supermärkte in Immenhausen oder im nur 3,8 Kilometer entfernten Rothwesten zur Verfügung stehen.

Für eine bequeme Verkehrsanbindung sorgt der Bahnhof in Immenhausen, der lediglich fünf Kilometer entfernt liegt. Auch eine Tankstelle ist hier zu finden, sodass Sie stets mobil bleiben.

Doch nicht nur die praktische Lage macht Holzhausen so besonders - auch Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Der nahegelegene Reinhardswald, eines der größten Waldgebiete Hessens, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden inmitten unberührter Natur ein. Ob frische Landluft, eine herzliche Gemeinschaft oder die Nähe zur Stadt - in Holzhausen lässt es sich einfach wunderbar leben!

Weitere Informationen

Sonstiges Wenn Sie Interesse an diesem Angebot haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erreichen Immwest Immobilien e.K. telefonisch oder per E-Mail. Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé sowie den Grundriss und Lageplan zu - bitte geben Sie hierfür Ihre Kontaktdaten an.

Zum Schutz der Privatsphäre unserer Auftraggeber stellen wir Grundriss und Lageplan nicht automatisch online zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für eventuelle Unrichtigkeiten übernehmen wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Immwest Immobilien e.K.

Wilhelmsstraße 15, 34117 Kassel

Partnerschaft

Herr Gökhan AlisanDein Kontakt

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Online-ID: 25HZ3JQRSSTX

Referenznummer: 1002