Top Kapitalanlage: Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage!
Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage - eine attraktive Kapitalanlage mit solider Mietrendite. Das Objekt umfasst fünf gut geschnittene 2-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 48 m² und 75 m², zwei Lagerflächen mit ca. 150 m² und ca. 120 m² sowie ein ca. 150 m² großes Restaurant. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt € 80.520,--. Alle Einheiten sind zuverlässig vermietet. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, inklusive eines neuen Daches im Jahr 2017. Für geringe Betriebskosten sorgt die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Zum Objekt gehören eine Garage sowie sechs Außenstellplätze, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit und der gepflegte Zustand machen dieses Haus zu einer nachhaltigen Investition in gefragter Lage.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
890 m² Grundstück
7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze
- Gas Zentralheizung 2004 - 1 Garage - 6 Außenstellplätze - Neues Dach 2017 - Wohneinheiten - Restaurant und Lager
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1500000 €1.500.000 €
4.716,98 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
7 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 80.520,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.673.550 €1
Kaufpreis
1.500.000 €
Kaufnebenkosten
173.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.500 €
Grunderwerbsteuer (6%)
90.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rechtenbach, Hüttenberg (35625)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend im Hüttenberger Ortsteil Rechtenbach - ideal für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Die Nachbarschaft ist geprägt von viel Grün, gepflegten Häusern und einer entspannten Atmosphäre. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit Verbindungen in die umliegenden Orte sowie nach Wetzlar und Gießen. Auch die Autobahn A45 ist zügig erreichbar, was insbesondere Berufspendler überzeugt. In der näheren Umgebung sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite. Zudem bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - von Spazier- und Radwegen bis hin zu Sportvereinen und Naherholungsgebieten. Rechtenbach vereint naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur - eine Wohnlage mit Perspektive und besten Voraussetzungen für langfristige Vermietung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Lagerfläche: 270,00 m², Ladenfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen
