Kapitalanlage mit Rendite und vielseitigen Verwendungspotenzial
Objektbeschreibung
Vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie mit hoher Rendite – Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in der Grafschaft/Bad Neuahr
Zum Verkauf steht eine attraktive und vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeimmobilie in der wirtschaftsstarken Gemeinde Grafschaft bei Bad Neuenahr. Der freistehende Gebäudekomplex überzeugt mit einem ausgewogenen Mix aus vermieteten Wohneinheiten, einer großzügigen Gewerbefläche und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, Projektentwickler oder Unternehmer.
Besondere Merkmale & Nutzungsmöglichkeiten:
Die Liegenschaft bietet flexible Nutzungsperspektiven – von Gastronomie und Event über Büro und Lager bis hin zum vollständigen Umbau in Wohnraum. Die vorhandene Infrastruktur – darunter eine professionelle Produktionsküche, eine geräumige Halle mit Rolltor sowie statisch nutzbare Dachflächen – bietet ideale Voraussetzungen für verschiedene Konzepte.
Entwicklungspotenzial: - Weiterführung des gastronomischen Betriebs durch - Eigennutzung oder Neuverpachtung - Umbau der Gewerbefläche zu Wohnraum möglich - Nutzungsänderung z.?B. für Produktion, Handwerk oder Logistik - Vermietungsoptimierung zur Erhöhung der Rendite
Raumaufteilung
Das Objekt wurde 1910 erbaut und befindet sich auf einem ca. 734?m² großen Grundstück. Die Gesamtfläche von ca. 873?m² verteilt sich auf rund 293?m² Wohnfläche und ca. 580?m² Gewerbefläche. Alle Einheiten – bis auf eine Wohnung, die sich aktuell nach einem Wasserschaden in Sanierung befindet – sind vermietet.
Eckdaten im Überblick: - Grundstücksfläche: ca. 734?m² - Wohnfläche: ca. 293?m² (6 Einheiten) - Gewerbefläche: ca. 580?m² (inkl. Büro, Lager, Halle mit Rolltor) - Baujahr: 1910 - Stellplätze: 5 - Heizung: Gastherme (36?kW), Blockheizkraftwerk (11?kW) - Rendite (IST): ca. 5,32?% | SOLL: bis zu 6,88?%
Merkmale
vermietet
2 Geschosse
734 m² Grundstück
Lastenaufzug
5 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC
DSL-Anschluss
teilweise möbliert
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwStr.
Lage
Holzweiler, Grafschaft (53501)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in der stark nachgefragten Gemeinde Grafschaft im Kreis Ahrweiler, nur rund 15?km von Bonn entfernt. Die Lage profitiert von einer sehr guten Autobahnanbindung A61 und der Nähe zum Haribo-Hauptsitz, was eine konstant hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen sicherstellt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert durch Natur, Wälder und Wandergebiete.
Weitere Informationen
Sonstiges
Fazit: Eine voll vermietete Immobilie mit stabiler Rendite, umfangreichem Ausbaupotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage. Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder zur Weiterentwicklung – dieses Objekt bietet die perfekte Grundlage für ein langfristig erfolgreiches Investment.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Analog, frei werdend
