Haus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1590000 €1.590.000 €

5.483 €/m²

16 Zimmer  •  290 m²  •  780 m² Grundstück

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Schwabing-Freimann, München (80939)

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Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in 80939 München – genehmigter Bauplan für 4 Parteien liegt vor

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus im beliebten Münchner Stadtteil Freimann, in direkter Nähe zum Naherholungsgebiet und einem kleinen Bachlauf.

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus im gefragten Münchner Norden bietet Ihnen nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch wertvolles Entwicklungspotenzial.

Das Wichtigste auf einen Blick:

Ca. 293?m² Wohnfläche

Ca. 792?m² Grundstücksfläche

Baujahr 1961

Gas-Zentralheizung

4 Stellplätze

Voll unterkellert

Eigener Brunnen auf dem Grundstück

Lage nahe Naherholungsgebiet mit Bachlauf – ruhig & grün

Aktuelle Mieteinnahmen (befristete Mietverträge):


EG-Wohnung: 2.050?€/mtl. kalt

Anbau: 1.200?€/mtl. kalt

OG + DG: 2.000?€/mtl. kalt ? Gesamt: 5.250?€/mtl. kalt = 63.000?€/Jahr

Perspektive für Investoren: Ein genehmigter Plan für den Umbau in ein 4-Parteien-Haus liegt bereits vor – ideal zur Aufwertung oder zur Neugestaltung als modernes Investmentobjekt. Auch der Bau eines Doppelhauses ist denkbar.

Kaufpreis: 1.765.000?€ VB

Fazit: Ein solides Bestandsobjekt mit attraktiver Rendite, langfristigem Entwicklungspotenzial und hervorragender Lage in München – perfekt für Kapitalanleger, die heute schon an morgen denken.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse den genehmigten Bauplan und weitere Unterlagen zur Verfügung.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung