Modernes Wohnidyll aus ca. 2013 in Rhauderfehn-Burlage in ruhiger und grüner Wohnlage
Dieses moderne Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 2013 erstmalig von einem ca. im Jahre 2005 errichteten Scheunengebäude zu einem Wohnhaus umgebaut und bietet auf ca. 142 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot für Paare und Familien, die viel Wert auf eine energieeffiziente Bauweise und eine naturnahe Wohnlage legen. Die insgesamt fünf Wohn- und Schlafräume verteilen sich großzügig über 2 Ebenen. Nach dem Betreten des Hauses nimmt Sie eine einladende Wohnküche in Empfang. Hier erwartet Sie eine umfangreich ausgestattete Einbauküche. Ein Kaminofenanschluss bietet die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. Das angrenzende Wohnzimmer offeriert viel Platz zur freien Entfaltung. Das moderne Tageslichtbadezimmer überzeugt mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Ein weiteres Zimmer eignet sich idealerweise als komfortables Schlafzimmer. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch einen praktischen Abstellraum. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein gut geschnittenes Kinderzimmer und zwei weitere Räume, die Sie ganz nach Bedarf als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können. Hier steht Ihnen auch ein weiteres komfortables Tageslichtbadezimmer, ebenfalls mit Badewanne und bodengleicher Dusche, zur Verfügung. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum rundet das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll ab. Eine Terrasse direkt vor dem Haus mit Blick in den eigenen Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein Gartenhaus offeriert Ihnen zusätzliche Staufläche. Ihre Pkws parken Sie bequem auf Ihren eigenen Stellplätzen am Haus. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnellstes Internet.
Merkmale
840 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
1.478,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
232.197 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
22.197 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burlage, Rhauderfehn (26817)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses moderne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im idyllischen Ortsteil Burlage der Gemeinde Rhauderfehn. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Durchgrünung - ideal für alle, die Wert auf ein entspanntes und naturnahes Wohnumfeld legen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in bequemer Reichweite - teils direkt im Ort oder im nahegelegenen Zentrum von Rhauderfehn. Die Region besticht zudem durch ihre naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wiesen und kleinen Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden in der Natur einladen. Auch das Fehngebiet mit seinen typischen Wasserläufen und Brücken verleiht der Lage einen besonderen Charme. Dank der guten Anbindung über die Bundesstraße B 438 und die Nähe zur B 72 sind auch die Städte Leer, Papenburg oder Aurich schnell erreichbar, was den Standort ebenfalls für Berufspendler attraktiv macht. Hier vereint sich eine ruhige, grüne Wohnlage mit hoher Lebensqualität und idealen Voraussetzungen für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
