klassisches Fachwerk-Doppelhaus mit 2 großen Scheunen (Denkmal)
Zwei klassisch schöne Fachwerkhäuser mit jeweils eigener Scheune möchten wieder strahlen. Riesiges Potential für Familien, Handwerker, Investoren & Visionäre PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER
Am Fuße des Bussen - dem heiligen Berg Oberschwabens - wartet dieses seltene Doppelhaus-Ensemble (Denkmäler) aus dem Jahr 1804 auf seine Wiederentdeckung.
Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten, Denkmal-Invest oder Familienprojekt mit Bauerngarten - hier sind alle Wege offen.
Das perfekte Einkommensteuer-Sparmodell in Ihrer Heimat. Mit der Denkmal-AfA lt. § 7i Einkommensteuergesetz:
100 % AfA auf die Sanierungskosten innerhalb 12 Jahre - bei VERMIETUNG - zzgl. Kfw-, Bafa-, LAD-Fördermittel
90 % Afa auf die Sanierungskosten innerhalb 10 Jahre - bei EIGENNUTZUNG - zzgl. Kfw-, Bafa-, LAD-Fördermittel
Merkmale
Bezug: sofort möglich
1.565 m² Grundstück
Kelleranteil
Denkmalschutz-Afa
Hier kaufen Sie: Zwei aneinandergebaute Fachwerkhäuser mit jeweils eigener Scheune, großzügigem Grundstück und viel Raum für Ideen. Beide mit Denkmalschutz außen, Innenausbau ohne Denkmalauflagen.
Beide Häuser sind grundlegend sanierungsbedürftig und verfügen über eine einfache Ausstattung - perfekt für alle, die ihr neues Zuhause selbst gestalten wollen.
Haus 1 - Linke Seite Grundstück: 985 m² Wohnfläche: 175 m² Wohnfläche (EG + OG) 5 Zimmer, Küche, Bad, separates WC Gewölbekeller, ausbaufähiger Dachboden & Giebel Scheune ca. 144 m² + Heulager & Keller Sanierungszustand: letzte Grundsanierung 1980 Highlight: schöner Bauerngarten, mehrere Stellplätze möglich
Haus 2 - Rechte Seite Grundstück: ca. 580 m² Wohnfläche: 95 m² (EG + OG) 5 Zimmer, Küche, Bad mit WC, Abstellraum Gewölbekeller, Dachboden Scheune ca. 195 m² + Heulager Sanierungszustand: ca. 1960er Jahre Ideal für Eltern, Kinder, Büro, Vermietung oder Ferienwohnung
Beide Häuser werden jeweils über einen Einzel-Holz-Ofen befeuert.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1804
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
1.103,70 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
329.499 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
31.499 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dietelhofen, Unlingen / Dietelhofen (88527)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhig zwischen den sanften Hügeln von Oberschwaben gelegen, finden Sie diese Liegenschaft im Ortszentrum eines kleinen, idyllischen Dorfes - direkt am Fuße des "Bussen"
Ruhig, ländlich, charmant - und dennoch gut angebunden (Fahrzeit Pkw):
- Riedlingen ca. 10 Min. - Ehingen ca. 20 Min. - Biberach ca. 25 Min.
Kindergärten finden Sie in den Nachbarorten Unlingen und Uigendorf. Die Ganztages-Schule "Donau-Bussen-Schule" im Nachbarort Unlingen ist eine Schule mit Sport- und Bewegungsschwerpunkt. Weiterführende Schulen befinden sich in Riedlingen, Biberach oder Ehingen.
Natur, Ruhe und Geschichte - vereint in einer einmaligen Lage mit Herz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie:
Die Immobilie kaufen Sie als Käufer provisionsfrei d.h. ohne die üblichen Maklergebühren.
Folgende Kaufnebenkosten sind von Ihnen zu tragen: 5 % Grunderwerbsteuer 2 % Notar- und Grundbuchkosten
Sie benötigen Hilfe bei der Finanzierung? Gern vermitteln wir Ihnen Finanzierungsberater, mit einem breiten Spektrum an Banken und erstklassigen Finanzierungskonditionen.
Kaufen Sie hier eine Liegenschaft, die sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung ideal geeignet ist.
Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung:
Ansprechpartner: Ilka Vietz Telefon/Whatsapp: 0160/4462098 Mehr Informationen: www.ilkavietz.de
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 917,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2
