Luftig leben über den Dächern von Oberhausen - 3-Zimmer mit Logenplatz
Luftig Leben über den Dächern von Oberhausen
Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung - charmantes Zuhause mit Investmentpotenzial
In gefragter Lage des beliebten Augsburger Stadtteils Oberhausen präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung als ideales Zuhause für Paare oder Singles - und als lohnende Option für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer werthaltigen Immobilie mit solidem Vermietungspotenzial sind.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrparteienhaus und überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss sowie eine Wohnfläche von rund 79,98 m².
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung.
Die angrenzende Küche ist durch eine Wand abgetrennt, die sich bei Bedarf öffnen lässt - so entsteht ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl, das modernen Wohnansprüchen gerecht wird.
Zwei elegante Markisen verleihen dem Balkon eine stilvolle Note und bieten zugleich angenehmen Schatten auf dem privaten Logenplatz über den Dächern der Stadt.
Zwei helle Schlafzimmer - eines davon mit praktischem Ankleidezimmer - bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet (ohne Herd und Kühlschrank), während das kompakte Tageslichtbad für eine freundliche und gepflegte Atmosphäre sorgt. Ein maßgefertigter Einbauschrank im Eingangsbereich unterstreicht die durchdachte Nutzung des vorhandenen Raums.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum und Fahrradkeller.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 10.000 € erworben werden - ein klares Plus in dieser zentralen Lage.
Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage: Diese Dachgeschosswohnung verbindet städtischen Komfort mit ruhigem Wohnen und bietet damit beste Voraussetzungen für eine langfristige Investition in Augsburgs beliebtem Norden.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage unter www.loew-immo.de.
Ihr Ansprechpartner, Herr Steffen Mayrhofer, steht Ihnen unter 0152/24240496 jederzeit gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.112,50 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
348 €348 €
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt vom Kaufpreis fällig nach Notartermin
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
271.584 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
22.584 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberhausen, Augsburg (86154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage des beliebten Stadtteils Augsburg-Oberhausen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der Bahnhof Oberhausen mit Straßenbahn- und Busanschluss sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Dank der guten Anbindung an die B17 und A8 ist auch die überregionale Erreichbarkeit hervorragend.
Die Umgebung ist urban, lebendig und ideal für alle, die citynah wohnen möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Bayern, im Stadtteil gelegen
