Gewerbeobjekt zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 1.356 m² 1.072 m² Grundstück Reutlinger Straße 6 Südstadt Tübingen 72072

Gewerbeobjekt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
1.356 m² • 1.072 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus * 13 Einheiten * Kapitalanlage

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Südstadt von Tübingen. Der Gebäudekomplex, dessen Grundmauern ca. 1930 errichtet wurden, besteht aus drei Gebäudeteilen. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.072 m² erstreckt sich eine großzügige Nutzfläche von ca. 1.356 m².

Zu den 13 Einheiten zählen eine Verkaufsfläche (ca. 140 m², derzeit leerstehend), 5 Büro-/Praxisflächen (ca. 65-150 m², davon aktuell 3 vermietet) sowie 7 Wohnungen (ca. 75-130 m², aktuell 5 als WG vermietet). Mit einer vielfältigen Nutzfläche bietet dieses Objekt die Grundlage für eine profitable Vermietungsstrategie.

Das Gebäude weist eine Historie von kontinuierlich durchgeführten Erhaltungsmaßnahmen auf, darunter Erneuerungen von Heizungsanlagen und umfangreiche Arbeiten an Fassade und Innenräumen. Obwohl dieses Objekt sanierungsbedürftig ist, birgt es daher Potenzial für Investoren. Die letzte umfassende Modernisierung fand im Jahr 2012 statt.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
1.072 m² Grundstück

- Gaszentralheizung
- Kellerräume für jede Einheit
- 15 Pkw-Stellplätze

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1930
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Provision für Käufer

provisionsfrei

Lage

Reutlinger Straße 6, Südstadt, Tübingen (72072)

Die Immobilie befindet sich in der lebendigen und historisch geprägten Stadt Tübingen, einer traditionsreichen Universitätsstadt im Herzen Baden-Württembergs. Tübingen bietet eine einzigartige Mischung aus Wissenschaft, Kultur und Natur, die sowohl Bewohner als auch Besucher gleichermaßen anzieht.

Der Standort Ecke Reutlinger und Hechinger Straße bietet kurze Wege ins Zentrum (10 Min. zu Fuß) sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestellen in ca. 200 m, Bahnhof ca. 600 m). Direkt gegenüber befindet sich das Parkhaus Metropol.

Die Bundesstraße B 28 Rottenburg-Reutlingen verläuft parallel zur Reutlinger Straße, die B 27 Rottweil-Stuttgart ist in ca. 1 km und die Auffahrt Herrenberg zur Autobahn A 81 Rottweil-Stuttgart in ca. 17 km erreichbar.

Die umliegenden Städte Reutlingen und Rottenburg am Neckar liegen ca. 11 km entfernt. Zum Flughafen Stuttgart sind es etwa 25 Autominuten.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen, ein Hotel sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, die in unmittelbarer Nähe zu finden sind.

Weitere Informationen

Sonstiges Provisionsfrei, Vermittlung im Eigentümerauftrag.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir in der Internetpräsentation keine Preise nennen können. Die Preisfindung bei Gewerbeobjekten ist erst möglich, wenn der Bedarf eines Interessenten erfasst sowie eventuell notwendige Gebäudeanpassungen und vertragliche Rahmenbedingungen bekannt sind. Deshalb sollten Preis- und Finanzierungsfragen in einem persönlichen Gespräch geklärt werden. Stichworte Nutzfläche: 1.356,00 m², Gesamtfläche: 1.356,00 m², modernisiert: Reutlinger Str.6:
1989/1990: grundlegende Teilsanierung; Lärmschutzfenster für alle Fenster der Straßenseite (etwa 35 Fenster) Anstrich Fassade, Sanierung aller Balkone, Erneuerung der Balkonbrüstungen
1991: Erneuerung der Elektro-Wasser und Sanitärinstallationen in einer Einheit, Umwandlung zu Gewerbe
1992: Heizung auf Gas umgestellt, Erdtank stillgelegt, Kesselsanierung; Wohnung im 1.OG renoviert;
diverse Fenster ersetzt; Beteiligung an einem Zaun zur Reutlinger Str. 4
1993: Innenhof und Zufart asphaltiert, Auffahrt zu vorderen Stellplätzen verbessert
1995: neuer Anstrich und neue Lampen im Treppenhaus
1998: Kaminverwahrung
1999: Dacherneuerung, Dachrinnen, Dachverwahrung
2005/2006: Aufstockung Zwischenbau, Aufbau Treppenhaus
2008: Balkonsanierung, Erneuerung von Klingel-, Briefkasten- und Schildanlage; neuer Fassadenanstrich
2009: Renovierung und Umbau einer Praxiseinheit
2010: Anstrich des vorderen und hinteren Treppenhauses
2012: Einbau von vier Studentenzimmern

Hechinger Str. 8:
1979: Einbau Heizungsanlage
1990-1996: Erneuerung der Dachrinne, Einbau Laubfanggitter, Deckung mit Titanzinkdach, Renovierung Treppenhaus
1997: Steuerung Heizung erneuert (Viessmann Trimatik)
2006: Anstrich des Treppenhauses
2010: Renovierung des Treppenhauses, Renovierung Einzelzimmer DG
2011: Erneuerung der Briefkastenanlage
2011: Malerarbeiten Außenfassade
2011: Malerarbeiten und Erneuerung Bodenbelag Praxisräume im OG
2011: Erneuerung Warmwasserboiler Wohnraum im DG