Land-/Forstwirtschaft zum Kauf

398000 €398.000 €

1.071 m² Grundstück

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Herschbach (56249)

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Arbeiten & Wohnen clever kombiniert - KFZ-Werkstatt in TOP Lage mit
Wohnhaus in gute Hände abzugeben.

Die Werkstatt ist seit Jahrzehnten Inhaber geführt und besitzt ein Kundenpotenzial für eine erfolgreiche Selbständigkeit. Für volle Auftragsbücher sorgen die vorhanden Stammkunden, was Ihnen den Start erleichtert. Zu dieser attraktiven Werkstatt gehört ein Wohnhaus sowie die Loggia zwischen den Gebäuden. Das Wohnhaus ist selbstverständlich in dem Kaufpreis enthalten. Ideal für Selbstständige, Handwerker oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück. Das private Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein warmes Ambiente. Rustikales Flair dank Kaminfeuer und uriger Einrichtung mit Kellerbar.

Das Wohnhaus und der Autoservice sind funktional getrennt - ideal für professionelle Nutzung. Eine Vermietung der einzelnen Bereiche (Wohnen - Werkstatt) ist auch eine gute Option.

Direkter Zugang vom Hof, Zufahrt auch für Transporter geeignet
Gepflegter Zustand - keine Modernisierungen erforderlich
Gartenanteil hinter dem Haus - ruhig und nutzbar für Freizeit oder Familie
Überdachte Loggia die zum verweilen einlädt
Flexible Nutzung möglich: Eigennutzung, Teilvermietung oder Mehrgenerationenwohnen
Gute Sichtbarkeit im Ort für Gewerbezwecke
Möglichkeit zur Trennung von privatem und gewerblichem Bereich

Ein attraktiver Pluspunkt: Der angrenzende Bauplatz zur Straße von 590 m² kann zusätzlich erworben werden - ideal für Erweiterungen oder Investitionen.

Die Werkstatt:

Baujahr: 1984
Nutzfläche Werkstatt ca. 65 m²
Separates Büro mit eigenem Sanitärbereich ca. 28 m²
2 Sektionaltore für bequemen Fahrzeugzugang
2 Hebebühnen - voll funktionsfähig
eine Gasheizung sorgt für angenehme wärme
das Inventar der Werkstatt gehört nicht zum Kaufpreis
Rund 20 Stellplätze vor und neben der Werkstatt
moderner Bremsen-Prüfstand für TÜV im Haus


Das Wohnhaus:

Baujahr: 1960
Zimmeranzahl: 7 Zimmer
Vollständig unterkellert
Gas Zentralheizung
Bad mit Dusche und Badewanne
Gepflegter Zustand ohne Renovierungsstau
ideal für Familien
Garten- und Hofbereich mit Platz für Freizeit und Parken
Loggia mit Überdachung zwischen den Gebäuden


Fazit:
Diese Immobilie bietet ein außergewöhnliches Gesamtpaket für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.
Viel Potenzial und eine starke Lage - eine seltene Gelegenheit im Westerwald.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- ­und Zuname, Anschrift, Telefon­ /Mobilnummer und E-­Mail Adresse bearbeiten können.

Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu gehört die Aufnahme relevanter Daten sowie die Einsichtnahme und Dokumentation von Ausweispapieren. Natürliche Personen haben hierzu eine Kopie des Personalausweises oder Reisepasses vorzulegen, juristische Personen einen Handelsregisterauszug.
Wir sind gesetzlich verpflichtet, die Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach §11 Abs. 6 GwG.

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Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 140,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2020