Verkaufsfläche zum Kauf 195.000 € 1 Zimmer 36 m² Verkaufsfläche Ingolstadt 85049

Verkaufsfläche zum Kauf
195000 €
1 Zimmer • 36 m² Verkaufsfläche

Attraktive Ladenfläche mit ebenso attraktiver Bruttorendite - im Herzen Ingolstadts!

Diese kompakte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses bietet auf rund 36?m² eine attraktive Verkaufsfläche in zentraler Innenstadtlage. Die Fläche gliedert sich in einen gut nutzbaren, offenen Verkaufsraum, einen separaten Abstellbereich sowie ein kleines Badezimmer mit WC.

Der Laden wird seit 2001 von demselben Mieter genutzt und zeichnet sich durch ein langfristiges Mietverhältnis aus. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell rund 818?EUR, eine Anpassung hat seit Mietbeginn nicht stattgefunden. Das Objekt befindet sich in einem soliden, funktionalen Zustand mit gewissem Modernisierungspotenzial - ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.

Die große Fensterfront zur Straße hin sorgt für gute Sichtbarkeit und Lichtverhältnisse im Innenraum. Durch die frequentierte Lage eignet sich die Fläche insbesondere für Einzelhandel oder Dienstleistungsangebote.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Merkmale

Bezug: vermietet
vermietet
Raumaufteilung flexibel

Gewerbefläche in zentraler Innenstadtlage

ca. 36?m² Gesamtfläche mit praktischem Grundriss

Seit 2001 an denselben Mieter vermietet

Aktuelle Kaltmiete: rund 818 Euro / Monat (nicht angepasst)

Großzügige Fensterfront zur Straße

Solider Zustand mit leichtem Modernisierungspotenzial

Kleines Badezimmer mit WC sowie Abstellraum

Ideal für Einzelhandel oder Dienstleistungsangebote

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preisdetails

Kaufpreis

195000 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt inkl. MwSt.
Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen.

Geschätzte Gesamtkosten

199.641 €1

Kaufpreis

195.000 €

Kaufnebenkosten

4.641 €

Provision für Käufer (2,38%)

4.641 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ingolstadt (85049)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gewerbeeinheit liegt in zentraler Innenstadtlage mit hoher Passantenfrequenz und hervorragender Erreichbarkeit. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage sowohl für Kunden als auch Mitarbeitende attraktiv macht.

Die Innenstadt überzeugt zudem durch ihre urbane Infrastruktur, ein gewachsenes Umfeld und kurze Wege - ideale Voraussetzungen für verschiedenste Nutzungen.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 36,00 m², Gesamtfläche: 36,00 m²

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Über den Anbieter

Zieglmeier Immobilien OHGMaklerbüro

Münchener Str. 89, 85051 Ingolstadt

Partnerschaft

Herr Johannes RingshandlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ksp95h

Referenznummer: vkg43

Zieglmeier Immobilien OHG

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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