Haus zum Kauf

499000 €499.000 €

2.742 €/m²

182 m²  •  1.295 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Koblenzer Straße 1, Oberwesel (55430)

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Oberwesel - Juwel am Mittelrhein
Die Immobilie liegt in einer herausragenden Zentrumslage von Oberwesel, einer malerischen Kleinstadt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Oberwesel ist Teil des UNESCO-Weltkulturerbes „Oberes Mittelrheintal“ und verbindet auf einzigartige Weise historischen Charme, kulturellen Reichtum und eine atemberaubende Naturkulisse. Die Stadt befindet sich am linken Ufer des Rheins und ist besonders für ihre hervorragend erhaltene mittelalterliche Altstadt bekannt. Diese wird von einer der besten Stadtmauern am gesamten Mittelrhein mit 16 Wehrtürmen umgeben und verleiht dem Standort eine unverwechselbare Atmosphäre. Aufgrund dieser historischen Besonderheit zieht die Stadt jedes Jahr zahlreiche Touristen an, die sich von der Architektur und der Geschichte des Ortes verzaubern lassen.
Mit einer Einwohnerzahl von etwa 2.927 Menschen ist Oberwesel eine überschaubare Stadt, die jedoch durch ihre geographische Lage und die historische Bedeutung weit über ihre eigene Größe hinaus wirkt. Die Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein, zu der Oberwesel gehört, umfasst insgesamt 33 Gemeinden, darunter auch die Städte Emmelshausen und St. Goar, und zählt rund 24.000 Einwohner. Innerhalb eines Umkreises von etwa 30 Kilometern erstreckt sich ein Einzugsgebiet, das mehrere Städte und Gemeinden umfasst. Die genaue Einwohnerzahl für dieses Gebiet variiert, wird jedoch auf etwa 100.000 bis 150.000 Menschen geschätzt. Diese demografischen Daten belegen die zentrale Lage von Oberwesel und erhöhen die Attraktivität der Immobilie für eine Vielzahl von Nutzungen.
In den letzten Jahren hat die Region rund um Oberwesel und Emmelshausen signifikante wirtschaftliche Entwicklungen erfahren, die das wirtschaftliche Potenzial der Gegend weiter unterstreichen. Emmelshausen beispielsweise verzeichnete einen stetigen Anstieg der Einwohnerzahlen – von 3.960 im Jahr 1990 auf 4.978 im Jahr 2022, was auf eine positive demografische Entwicklung hinweist und die Lebensqualität sowie die Attraktivität des Ortes bekräftigt. Auch in der ehemaligen Verbandsgemeinde Emmelshausen wuchs die Bevölkerung von 9.431 im Jahr 1961 auf 14.782 im Jahr 2005, was das kontinuierliche Wachstum der Region verdeutlicht.
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Investitionen in die Stadtentwicklung von Emmelshausen. Die Stadt hat neue Baugebiete erschlossen, um der steigenden Nachfrage nach Wohnraum gerecht zu werden. Darüber hinaus entstehen im östlichen Stadtkern auf einem 3,2 Hektar großen Areal neue Wohnanlagen und Geschäftsräume, die durch Fördermittel aus dem Programm „Stadtumbau West“ unterstützt werden. Diese städtebaulichen Maßnahmen tragen dazu bei, das Stadtbild zu modernisieren und die Lebensqualität zu steigern, was wiederum zur Attraktivität der Region für potenzielle Investoren und Unternehmen beiträgt.
Trotz der begrenzten konkreten Zahlen zu expandierenden Industrieflächen oder neuen Unternehmensansiedlungen in der Region lässt sich aus den städtischen Investitionen und der positiven demografischen Entwicklung schließen, dass sowohl Oberwesel als auch Emmelshausen zu attraktiven Standorten für Unternehmen werden. Die zunehmenden städtischen Entwicklungen, die Verbesserung der Infrastruktur sowie die wachsende Einwohnerzahl deuten darauf hin, dass das wirtschaftliche Wachstum in der Region weiter an Fahrt gewinnt.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Region um Oberwesel und Emmelshausen eine dynamische wirtschaftliche Entwicklung durchläuft. Bevölkerungswachstum und städtische Investitionen machen die Gegend zunehmend attraktiv für Unternehmen, Investoren und neue Bewohner, was die Region zu einem vielversprechenden Standort für verschiedene Nutzungen und eine positive Zukunftsperspektive für die Immobilie bietet.
Sehenswürdigkeiten und Kultur
Oberwesel bietet eine Vielzahl an kulturellen und historischen Attraktionen:
•Stadtmauer von Oberwesel: Die am besten erhaltene Ummauerung am Mittelrhein mit ihren 16 Wehrtürmen
•Schloss Schönburg: Ein historisches Schloss mit beeindruckendem Blick auf den Rhein
•Liebfrauenkirche: Eine architektonisch wertvolle Kirche mit reicher Geschichte
•Martinskirche: Ein weiteres bedeutendes historisches Gebäude in Oberwesel
•Mutter Rosa Kapelle (ehemals Wernerkapelle): Thront auf einem Hügel über der Stadt
•Meteoriten-Museum: Ein einzigartiges Museum mit außergewöhnlichen Exponaten
•Rheinpromenade: Ideal für Spaziergänge mit malerischen Ausblicken
•Historische Fachwerkhäuser: Prägen das Stadtbild und zeugen von der reichen Geschichte
In unmittelbarer Nähe befindet sich auch der weltbekannte Loreleyfelsen mit seiner Freilichtbühne und zahlreichen Veranstaltungen, der jährlich tausende Besucher anzieht.
Infrastruktur und Versorgung
Oberwesel verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl Bewohnern als auch Besuchern alle notwendigen Annehmlichkeiten bietet:
•Bildung: Grundschule, Verbandschule
•Gesundheitsversorgung: Mehrere Allgemein- und Fachärzte (größere Krankenhäuser in nahegelegenen Städten)
•Einkaufsmöglichkeiten: Verschiedene Geschäfte, Supermärkte und lokale Märkte für den täglichen Bedarf
•Freizeiteinrichtungen: Sportanlagen, Spielplätze und zahlreiche Wanderwege
•Kulturelle Einrichtungen: Museen und historische Stätten
•Gastronomie: Vielfältige Restaurants und Weinstuben mit regionaler Küche und lokalen Weinen
Verkehrsanbindung
Oberwesel ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden:
•Bahnanbindung: Der Bahnhof Oberwesel wird täglich von etwa 40 Zügen bedient, die die Strecke von 29 km nach Koblenz in durchschnittlich 31 Minuten zurücklegen. Die erste Verbindung startet gegen 04:54 Uhr, die letzte Abfahrt erfolgt gegen 23:54 Uhr.
•Busverbindungen: Die Linie 685 verbindet Oberwesel über Wiebelsheim mit Emmelshausen. Die Fahrzeit beträgt etwa 34 Minuten, und die Tickets kosten zwischen 5 € und 7 €.
•Straßenanbindung: Oberwesel ist über die Bundesstraßen B9 und B42 gut erreichbar und bietet Anschluss an die Autobahn A61.
•Rheinschifffahrt: Die Stadt verfügt über Anlegestellen für Ausflugs- und Kreuzfahrtschiffe, die zusätzliche touristische Möglichkeiten bieten.
Freizeit und Tourismus
Die Region rund um Oberwesel bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die jährlich zahlreiche Besucher anziehen:
•Weinbau und Weinfeste: Oberwesel ist für seinen Weinbau, insbesondere den Riesling, bekannt und veranstaltet jährlich Weinfeste, die Besucher aus aller Welt anlocken.
•Wander- und Radwege: Die Region verfügt über ein umfangreiches Netz an Wander- und Radwegen entlang des Rheins und durch die umliegenden Weinberge, die jährlich von Tausenden Touristen genutzt werden.
•Wassersport: Der Rhein bietet vielfältige Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten.
•Kulturveranstaltungen: Regelmäßig finden Veranstaltungen und Feste statt, die die lokale Kultur fördern und jährlich Tausende Besucher anziehen.
Laut einer Studie besuchen jährlich etwa 28,9 Millionen Gäste die Region am Romantischen Rhein, was zu einem Gesamtumsatz von rund 1,07 Milliarden Euro führt. Davon entfallen etwa 42,5 % auf den Einzelhandel und 38 % auf das Gastgewerbe.
Um den Tourismus weiter zu fördern, investiert Rheinland-Pfalz jährlich 29 Millionen Euro in die touristische Infrastruktur und Betriebe. Diese Mittel sollen die Wettbewerbsfähigkeit der Region erhöhen und die touristische Attraktivität weiter steigern.