Wohnung zum Kauf 209.000 € 2 Zimmer 38 m² Kellenhusen 23746

Wohnung zum Kauf
209000 €
5.494 €/m²
2 Zimmer • 38 m²

Super Investment, Ferienwohnung mit ca. 2,63% AfA ! - nur ca. 500 m zum Ostseestrand -

Bringen Sie sich aktiv in die Gestaltung Ihrer zukünftigen Ferienwohnung mit ein. Aktuell können wir vieles für Sie individuell berücksichtigen und bauen.
Die frisch in der Sanierung befindliche, helle Eigentumswohnung bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen. Die anstehenden Dämmarbeiten an Dach und Fasse entsprechen den aktuell (hohen) Anforderungen der Bundesregierung und helfen so dabei, Kosten zu sparen. Parkprobleme gehören der Vergangenheit an, denn ein eigener Stellplatz steht Ihnen zur Verfügung. Mit insgesamt 2,0 Zimmern haben Sie ausreichend Platz für sich und Ihre Liebsten.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Erleben Sie den Luxus und Komfort, den diese einzigartige Wohnung zu bieten hat.
Aufgrund der guten Lage handelt es sich bei der Wohnung um eine exzellente Kapitalanlage, zusätzlich wird es eine AFA in höhe von ca. 2,63 % geben. Entscheide Sie sich jetzt! Sie haben es sich verdient!

Merkmale

Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

I. BAUART

- massiv
- konventionell
- Satteldach

II. TECHNIK

- Gasheizung, Fußbodenheizung im Badezimmer
- Bodenbeläge: Fliesen, Echtholzparkett
- Außenrollläden
- im wesentlichen bodentiefe Fenster

III. AUFTEILUNG

- Wohnzimmer mit offener Küche (Küche nicht im Preis enthalten), Flur, Duschbad, 2 Schlafzimmer und Terrasse

IV. ENERGIEAUSWEIS:

- in Arbeit / Energiewerte vermutlich auf sehr gutem Niveau

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

209000 €

5.494,22 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

231.739 €1

Kaufpreis

209.000 €

Kaufnebenkosten

22.739 €

Notarkosten (1,5%)

3.135 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

13.585 €

Provision für Käufer (2,38%)

4.974 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.045 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kellenhusen (23746)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kellenhusen zählt aktuell zu den aufstrebendsten Standorten an der deutschen Ostseeküste. Hier passt einfach alles: Erlebnispromenade mit Sportanlagen, 6 Spielplätzen, Grillplätzen, Aussichtstürmen, die neueste Seebrücke der Lübecker Bucht, Schiffsausflüge; 2 km feinsandiger, flach abfallender Strand mit Strandkörben, Beachvolleyballfelder und Hundestrand; großer Wald mit Wildschweingehege, Abenteuerspielplatz, Hundeauslaufgatter sowie Wander-, Lauf-, Rad- und Reitwegenetz; Kurzentrum mit Kursaal, Meerwasser-Hallen-Freibad und Kurmittelhaus; Campingplatz.

Im Ort vorhanden sind: Ärzte, EC-Terminals, Fitneß-/Sonnenstudios, Krankengymnastik, Kurzentrum, Postagentur, Pferdevermietung.

Die Anziehungskraft, die Kellenhusen ausübt, liegt begründet in den landschaftlichen Reizen, dem gesunden Klima und der interessanten Umgebung wie z.B. dem Kloster Cismar aus dem 12. Jahrhundert und dem Leuchtturm Dahmeshöved. Der Kellenhusener Erlebniswald umfaßt ca. 600 Hektar, zum großen Teil gekennzeichnet mit Wander-, Reit- und Radwegen. Mit Wanderstiefeln, Jogging-Schuhen, hoch zu Ross oder auf dem Fahrrad - der beschilderte Laub- und Mischwald bietet Ihnen eine Alternative zum nur 400 m entfernten Strandleben.

Weitere Informationen

Sonstiges Was bieten wir außerdem an:

Wohnung 01:
Souterrain mit ca. 41 qm für 256.000 €* Optional kann ein Stück Garten mit erworben werden.
Wohnung 02:
Souterrain mit ca. 69 qm für 349.000 €*
Wohnung 03:
Souterrain mit ca. 41 qm für 219.000 €*
Wohnung 04:
Erdgeschoss mit ca. 39 qm für 256.000 €* Optional kann ein Stück Garten mit erworben werden.
Wohnung 05:
Erdgeschoss mit ca. 71 qm für 359.000 €*
Wohnung 06:
Erdgeschoss mit ca. 39 qm für 209.000 €*
Wohnung 07:
Ober-/Dachgeschoss mit ca. 75 qm für 349.000 €*
Wohnung 08:
Ober-/Dachgeschoss mit ca. 76 qm für 359.000 €*
Wohnung 09:
Ober-/Dachgeschoss mit ca. 76 qm für 359.000 €*
Wohnung 10:
Ober-/Dachgeschoss mit ca. 71 qm für 349.000 €*

* alle Preise zzgl. 2,38 % Maklercourtage (inkl. MwSt.)

Die Fotos zeigen Visualisierungen und können in der Realität abweichen.

Für die Zusendung des Exposés und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: vollständiger Name und Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

Baltic - Immobilien e.K.Maklerbüro

Kurpromenade 2, 23669 Timmendorfer Strand

Partnerschaft

Frau Swetlana SawtschinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ksrt5q

Referenznummer: 7450

Baltic - Immobilien e.K.

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

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