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938 €
2 Zimmer  •  69 m²  •  EG
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Wohnung zur Miete
938 €
2 Zimmer  •  69 m²  •  EG

Geschmackvoll wohnen in Obererlbach - Neu renovierte 2-Zi.-EG-Wohnung mit Charme

Frisch renoviert und zeitlos elegant - Ihr neues Zuhause im Erdgeschoss

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem modernen Wohnambiente.

Komplett renoviert, präsentiert sich die Wohnung in einem top gepflegten Zustand. Die eleganten Vinylböden in stilvoller Holzoptik verleihen den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre und sind zugleich pflegeleicht sowie langlebig.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden. Angrenzend befindet sich eine Küche, welche Sie nach Ihrem Geschmack mit Ihrer Traumküche ausstatten können.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Ein echtes Highlight ist das elegante Badezimmer mit einer großzügigen, bodentiefen Dusche und stilvollem WC - modern, funktional und hochwertig ausgestattet.

Für gesellige und erholsame Momente nutzen Sie den großzügigen Gartenbereich.

Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage: Diese Erdgeschosswohnung vereint Stil, Komfort und Lebensqualität.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • Erdgeschoss
  • Kelleranteil
  • Außen-Stellplatz
Holzfenster 2-fach
Kunststofftüren
Bad mit bodentiefer Dusche
Vinylböden in Holzoptik
Fliesen
Fenster z. Teil elektrisch
Wärmepumpe
Terrasse
Gartenbenutzung
Stellplatz

Die Wohnung ist neu renoviert!!

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
  • Baujahr1991
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartZentralheizung
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Mietkosten

Kaltmiete
13,59 €/m²
937,50 €
Nebenkosten
210 €
Kaution
2812.5 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

Lage

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ObererlbachHaundorf / Obererlbach (91729)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Obererlbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Haundorf im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Der idyllisch gelegene Ort liegt im Spalter Hügelland und ist staatlich anerkannter Erholungsort. Idyllisch eingebettet im malerischen Erlbachtal und zählt rund 650 Einwohner. Als Ortsteil der Gemeinde Haundorf bietet Obererlbach naturnahe Ruhe und eine hohe Lebensqualität - ideal für alle, die Erholung und ländlichen Charme schätzen.

Die beliebten Ausflugsziele Altmühlsee und Brombachsee sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto schnell erreichbar - ebenso die Städte Gunzenhausen und Schwabach mit ihren vielfältigen Angeboten an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur.

Rund um Obererlbach lädt die abwechslungsreiche Landschaft aus Wäldern und Wiesen zu erholsamen Spaziergängen und ausgedehnten Wanderungen ein. Und das Beste: Dank des hervorragend ausgebauten Radwegenetzes im Fränkischen Seenland können Sie direkt vor der eigenen Haustür auf zwei Rädern durchstarten.

Weitere Informationen

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie einer Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Zentrale, Jutta Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen.

Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage ab dem 23.12.2020. Hiernach wird die Maklercourtage regelmäßig, jeweils für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bei Abschluss eines Wohnraum-Mietvertrages fällt keine Maklercourtage an. Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages fällt eine eine Maklercourtage von 3,57 Nettomieten inkl.19% MwSt., bei einem Gewerbemietvertrag ab 10 Jahren beträgt die Maklercourtage 3,57% inkl.19% MwSt. aus der 10 Jahresmiete.


HAFTUNGSHINWEIS:
Ferner weisen wir Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne und Dokumente etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von dem Immobilienunternehmen Immo Zentrale, Jutta Schäfer nicht übernommen.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Der Auftraggeber nimmt zur Kenntnis dass laut Geldwäschegesetz (GWG) nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs.3 das Immobilienunternehmen Immo-Zentrale.de dazu verpflichtet ist, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines jeden Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Dazu ist es erforderlich anhand einer Kopie die Daten des Personalausweises festzuhalten und laut GWG fünf Jahre aufzubewahren.

Unsere Hinweise zum Datenschutz finden Sie unter:
https://immo-zentrale.de/datenschutz/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

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Über den Anbieter

Immo Zentrale
Immo ZentraleMaklerbüro
Hagenbuchring 29, 91802 Meinheim
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Diamond Partner
Frau Jutta SchäferDein Kontakt
Online-ID: 2kssb5q
Referenznummer: 2025-157
Immo Zentrale
Immo Zentrale
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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