Bungalow zum Kauf - Erstbezug 249.000 € 2 Zimmer 70 m² 260 m² Grundstück Blumenthal Hellenthal 53940

Bungalow zum Kauf - Erstbezug
249000 €
3.557 €/m²
2 Zimmer • 70 m² • 260 m² Grundstück

Neuer Bungalow - Barrierefreies Wohnen - Energieeffizienzklasse A+ - Fertigstellung Ende 2025

Es stehen insgesamt 4 baugleiche Doppelbungalow-Hälften einzeln zum Verkauf!
Der Bau ist bereits in vollem Gange, der geplante Bauabschluss ist Ende 2025.

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Merkmale

260 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Garten
Barrierefrei
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen

Dacheindeckung mit engobierten Tondachziegeln | Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung | Elektrische Rollladen mit maximaler Schall- und Wärmedämmung | Hauseingangstür aus Aluminium einschl. Sicherheitsbeschlag | Innentüren in Farbe Weißlack | Innenfensterbänke aus Kunststein | Fertigputz an Innenwandflächen & Decke inkl. Eckschutzschienen an Außenkanten | Wandfliesenarbeiten Badezimmer & Gäste-WC | Bodenfliesenarbeiten in allen Räumen exkl. Schlafzimmer | Zwei Hänge-WCs | Bodengleiche Dusche & 2 Handwaschbecken

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

3.557,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. USt.
Maklerprovision inkl. USt. Diese ist nach Abschluss eines rechtskräftiges Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird vom beurkundeten Kaufpreis berechnet.

Geschätzte Gesamtkosten

279.054 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

30.054 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Blumenthal, Hellenthal (53940)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Hellenthal liegt im südwestlichen Teil des Kreises Euskirchen in Nordrhein-Westfalen, eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft der Rheinischen Eifel. Sie grenzt unmittelbar an Belgien und ist somit eine Grenzgemeinde.
Topographisch ist Hellenthal geprägt durch sanfte Hügel, bewaldete Höhenzüge und tiefe Täler, die von Bächen und Flüssen wie der Olef durchflossen werden. Der südliche Teil der Gemeinde reicht bis in den Nationalpark Eifel hinein, was die naturnahe Lage unterstreicht und zu einer besonders vielfältigen Flora und Fauna führt.
Die nächstgrößere Stadt ist Schleiden im Nordosten. Durch die Bundesstraßen B265 und B258 ist Hellenthal an das regionale Straßennetz angebunden. Die geographische Nähe zu Belgien und die Lage im Herzen der Eifel machen Hellenthal zu einem beliebten Ausgangspunkt für Naturerkundungen, Wanderungen und grenzüberschreitende Ausflüge.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und wir vermitteln Ihre Immobilie in 5* Qualität.

Website besuchen - https://frankjanssen.immo/immobilien/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Über den Anbieter

Frank Janssen ImmobilienMaklerbüro

Hauptstr. 7, 54568 Gerolstein

3 Jahre Partnerschaft

Herr Frank JanssenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2kssx5x

Referenznummer: 18327

Frank Janssen Immobilien

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

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