Neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus mit 4 % Nettorendite
Dieses neuwertige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2023 überzeugt durch seine moderne Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine nachhaltige Nutzungskonzeption. Auf drei Etagen bietet die Immobilie sowohl hochwertig ausgestattete Büroflächen als auch attraktive Wohneinheiten.
Das Erd- und Obergeschoss werden vollständig als Bürofläche genutzt und sind langfristig an einen etablierten Sozialdienst vermietet. Dieses Mietverhältnis garantiert eine hohe Planungssicherheit und konstante Einnahmen. Im Dachgeschoss befinden sich drei moderne Wohnungen, die sich ebenfalls durch eine stabile und attraktive Mieterstruktur auszeichnen. Die Einheiten verfügen über vier Einbauküchen. Auf dem Grundstück stehen 14 Stellplätze zur Verfügung.
Mit jährlichen Mieteinnahmen von rund 75.480 € bietet das Objekt eine sehr gute Nettorendite von ca. 4 %. Eine Mietgarantie über 10 Jahre unterstreicht die langfristige wirtschaftliche Sicherheit. Die pauschale Betriebskostenregelung sorgt für einen geringen Verwaltungsaufwand und eine besonders gute Kalkulierbarkeit.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt sich um ein hochwertige und zukunftssichere Kapitalanlage mit durchdachtem Nutzungskonzept und langfristigen Mietverhältnissen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
600 m² Grundstück
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
1900000 €1.900.000 €
5.307,26 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.100.830 €1
Kaufpreis
1.900.000 €
Kaufnebenkosten
200.830 €
2
Notarkosten (1,5%)
28.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
95.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
67.830 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hahn, Rastede (26180)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in der Gemeinde Rastede und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.
Die Umgebung verbindet ländlichen Charme mit der Nähe zu urbanen Zentren und macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen ebenfalls gut ausgebaut.
