Moderne Gewerbeimmobilie in zentraler Lage, Magdeburg/Stadtfeld-Ost
Diese gepflegte, derzeit noch als Gemeinschaftspraxis genutzte Immobilie wurde ca. 2008 nach den für einen Neubau gültigen Standards erbaut und umfasst insgesamt ca. 250 m² Behandlungs- und Bürofläche auf zwei Vollgeschossen. Sie finden hier eine durchdachte Raumaufteilung mit moderner Ausstattung und helle, einladende Räume mit hochwertigen Bodenbelägen. Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Räumlichkeiten und sorgen für ein angenehmes Raumklima - perfekt für konzentriertes Arbeiten. Die große, im Obergeschoss befindliche Terrasse lädt zum Entspannen ein und schafft einen angenehmen Ruhepunkt.
Auf dem ca. 652 m² großen Grundstück in bester Lage befinden sich Stellplatzmöglichkeiten für mind. 2 PKW. Die zentrale Lage sorgt für eine gute Erreichbarkeit. Die Immobilie ist nicht unterkellert.
Wohnen und Arbeiten an einem Ort: Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Vielzahl von Zwecken - von der Eigennutzung bis zur Neuvermietung, vom klassischen Büro bis zur Weiternutzung als Praxisimmobilie. Sind Sie an einer Eigennutzung interessiert, ist das Obergeschoss zu Wohnzwecken perfekt. Aufgrund der praktischen Raumaufteilung und der vorhandenen Infrastruktur lässt sich das Objekt flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen.
Merkmale
Bezug: in Absprache
652 m² Grundstück
Einbauküche, Teeküche
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2008
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
680000 €680.000 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
751.876 €1
Kaufpreis
680.000 €
Kaufnebenkosten
71.876 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.276 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtfeld Ost, Magdeburg (39108)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich zentrumsnah in bester Lage im Stadtteil Stadtfeld-Ost. Der Stadtteil Stadtfeld-Ost zählt zu den beliebtesten Wohnorten in der Landeshauptstadt Magdeburg. Hier herrscht eine dichte Wohnbebauung mit überwiegend mehrstöckigen Gebäuden im Stil der Gründerzeit vor. Schöne Altbauten, kleine Cafés, Restaurants und verschiedene Grünanlagen zieren das Wohngebiet und begeistern damit die dort lebenden Einwohner, die Stadtfeld-Ost zum dichtbesiedelsten Stadtteil Magdeburgs machen. Aufgrund seiner Infrastruktur, der altehrwürdigen Architektur und der Nähe zum Zentrum ist der Ortsteil ein Lieblingskiez der Magdeburger und bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt. Stadtfeld-Ost besticht durch seine kurzen Wege: jede Menge Ruhe und doch zentrumsnah gelegen. Vor der Haustür finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Grünanlagen, Kitas und Schulen. Gut besuchte Restaurants, Cafés und Kneipen laden zu gemeinsamen Stunden mit Freunden und Familie ein. Wer Stadtfeld Ost doch ab und zu verlassen möchte, steigt in die Bahn und ist dank des sehr gut ausgebauten Straßenbahnnetzes in wenigen Minuten in einem der anderen Stadtteile Magdeburgs oder am Hauptbahnhof. Das wissen vor allem junge Familien und Studierende zu schätzen, die überwiegend in Stadtfeld-Ost wohnen.
