ETW - Dresden, nette kleine ETW für Studenten oder Senioren.
Objektbeschreibung
Die leerstehende Ein-Zimmer-Wohnung (lt. Aufteilungsplan Nr. 2.0.2) mit ca. 28,50 qm befindet sich in einer 1996/1997 erbauten Wohnanlage (Schützenhofstr 98, Morseweg 2/4) in 01129 Dresden-Trachau. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 36 Wohnungen (Größe 2.150qm) und 37 Tiefgaragenstellplätze. Die Wohnung befindet sich im Haus Morseweg 2 im Erdgeschoß links. Die Wohnung ist seit 07/2025 leerstehend und kann sofort bezogen werden. Sie entspricht einem Miteigentumsanteil (MEA) von 12/1000stel. Lt. Teilungserklärung und Energieausweis befinden sich insgesamt 36 Wohneinheiten (WE) im Objekt, davon 12 WE im Objekt Morseweg 2.
Das Gebäude und das Wasser werden über eine Gas-Zentralheizung erwärmt. Die Heizungsanlage wurde erst 2024 erneuert. Die Objektreinigung wird durch ein Dienstleistungsunternehmen ausgeführt. Der Ausbau des modernen Glasfasernetzes erfolgt 2025.
Die Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. aktuellem Wirtschaftsplan bis zum 31.12.2025 monatlich 119,37 € und erhöht sich ab 01.01.2026 auf monatlich 128,34 €. Sie beinhaltet u. a. die Heizkostenvorauszahlung und die Einzahlung in die Erhaltungsrücklage (11,04 €). Ein Teil der Hausgeldzahlung ist bei Fremdvermietung über die BK-Abrechnung auf die Mieter umlegbar.
Raumaufteilung
Die Wohnung befindet sich im EG des Hauses. Die kleine Terrasse ist mit einem Vorgarten (Sondernutzungsrecht) versehen. Die Wohnung ist mit Laminat und einem voll gefliestem Bad mit Dusche ausgestattet. Die Küche ist ebenfalls gefliest. Ein großes Kunstoffenster ist installiert und versorgt den Wohnraum mit sehr viel Sonne und Licht. Des weiteren verfügt das Haus über einen abschließbaren Keller, Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum im UG (Sondereigentum). Eine Münzwaschmaschine und Trockner befinden sich ebenfalls im Waschmaschinenraum.
Merkmale
Einbauküche
Kelleranteil
Gartenanteil
Terrasse
DSL-Anschluss
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Bad mit Dusche
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
90000 €90.000 €
3.069 €/m²
Hausgeld
119.37 €119,37 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
99.963 €1
Kaufpreis
90.000 €
Kaufnebenkosten
9.963 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.350 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
4.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.213 €
Grundbucheintrag (0,5%)
450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Morseweg 2, Trachau, Dresden (01129)
Die Wohnung befindet sich in Dresden-Trachau in einer ruhigen Seitenstr. an der Stadtgrenze zu Radebeul mit seinen Weinbergen. In der Nähe befindet sich u. a. ein Kindergarten, Grund- und Realschule sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Des weiteren sind Ärzte, Sportvereine, Bankfiliale und Restaurants alle fußläufig erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus und S-Bahn) sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Die AB 4 erreicht man auf kurzem Weg über die Zufahrt zum Elbepark bzw. Wilder-Mann. Die Dresdner Heide, ein beliebtes Naherholungsgebiet erreicht man in ca. 300 m.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Die ETW wird von der Fa. Immobilien P. Gliedstein angeboten und diese erreichen sie bei Interesse von 9,00 bis 18.00 Uhr unter der Tel.-Nr. 0172 37 43 065 (Herr Wehder) oder per E-Mail: perdita.gliedstein@web.de
Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN
