Freistehendes Zweifamilienwohnhaus mit pflegeleichtem Garten und Doppelgarage in exponierter Lage und Blick nach Kelheim
Beschreibung
Dieses im Jahre 1979 errichtete Zweifamilienwohnhaus in architektonisch stilvoller Art überzeugt insbesondere auch durch die verbauten hochwertigen Materialien.
Die Herstellung der 3 Geschosse erfolgte nach den anerkannten Regeln der Technik am Bau in solider und robuster Bauweise, z.B. die Außenwände mit 36,5 cm Poroton-Stein plus Styropor. Bodenflächen mit Pandang Granit auf den Terrassen. Die Innenräume sind im EG und EG mit Juramarmor feingeschliffen. Die Schlafräume mit Parkett, Küchen und Bäder mit Fliesen belegt, usw. usf..
Im EG und DG liegt im Wohnbereich, Diele und Bad eine Fußbodenheizung.
Die Immobilie wurde laufend renoviert, z.B. der Einbau einer energieeffizienten Weishaupt-Heizung und der Einbau von 3-fach-verglasten Laabertaler-Kunstoff-Fenster im Jahr 2019, usw.. Es besteht kein Instandhaltungsstau. Der Gesamtzustand ist nach Ansicht von Experten als äußerst gepflegt, die Bau-Ausstattung als gehoben anzusehen.
Der grosszügige Garten wurde pflegeleicht angelegt und mit einem Nebenhäuschen für Gartengeräte und einem separaten Raum für kleine gesellschaftliche Zusammenkünfte ergänzt.
Anfangs wurde die Immobilie viele Jahre selbstgenutzt genutzt, aktuell ist die große Wohneinheit im Erdgeschoss sofort beziehbar, die Wohneinheit im Dachgeschoss ist vermietet (Kaltmiete gute 5 TEUR pro Jahr zzgl. Nebenkosten) und bietet ggf. einen soliden positiven Einnahmenbeitrag für eventuelle Finanzierungsraten.
Raumaufteilung
Die große Erdgeschoss-Wohnung (circa 132 qm): 1 Windfang 1 geräumige Diele (das Zentrum der Wohnung) 1 offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Süd-West-Terrasse 1 abgeschlossene Küche mit Zugang auf die Süd-Terrasse 1 Schlafzimmer 1 Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 1 Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC 1 Gäste-WC 1 Garderobe 1 große Süd-West-Terrasse
Die kleinere Dachgeschoss-Wohnung (circa 88 qm): 1 geräumige Diele 1 großes Wohnzimmer mit Zugang auf die Süd-Dachloggia sowie dem West-Balkon 1 abgeschlossene Küche mit Vorratsraum/Speis/Abstellraum 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrank 1 Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 1 Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC 1 Gäste-WC
Das Kellergeschoss: 1 Dielengang 1 großer Kellerraum nach Westen 1 Technik-/Heizungsraum mit Nebenraum 1 Kellerraum nach Norden 1 Kellerraum nach Nord-Osten mit Anschluss für Sauna 1 Waschküche für EG-Wohnung im Osten 1 Geräteraum im Keller 1 Doppelgarage 1 Kelleraufgang (nach Nord-Ost) in den Garten
Die Wasserversorgung wird vom Zweckverband Wasserversorgung der Jachenhausener Gruppe Riedenburg gewährleistet.
Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurde auf die Veröffentlichung von Innenfotos gegenwärtig verzichtet.
Merkmale
vermietet
3 Geschosse
710 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
629000 €629.000 €
2.859,09 €/m²
Provision für Käufer
Die branchenübliche Käuferprovision beträgt bei diesem Objekt 3,00 % zzgl. gesetzliche Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
682.465 €1
Kaufpreis
629.000 €
Kaufnebenkosten
53.465 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.015 €
Provision für Käufer (3%)
18.870 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Enzianstraße 10, Ihrlerstein (93346)
Die Lage dieses Sonnendomiziles ist beliebt und als exponierte Wohnlage zu werten.
Es befindet sich im Süden von Ihrlerstein mit Blick hinunter nach Kelheim in einer ruhigen Anlieger-Straße. Die Anfahrt zum Objekt verläuft über den Veilchenhang sowie einer davon abgehenden Sackgasse.
Nördlich des Objektes erstreckt sich eine große Wiesenfläche, nach Westen verläuft ebenso eine große Wiese mit herrlichen Obstbäumen und Büschen. Östlich liegt ein rein wohnwirtschaftlich genutztes Nachbarhaus.
Ihrlerstein selbst ist eine bayerische Gemeinde im Landkreis Kelheim, welche sich nördlich und oberhalb von Kelheim befindet.
Die Gemeinde ist die größte Flächengemeinde in Bayern und zählt gute 4200 Einwohner (Stand 12.2023). Ihrlerstein ist der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft.
Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker, Cafes, Gastwirtschaften, Metzger, Kindergarten, Mittelschule, Nahversorger, u.v.m., befinden sich im Wesentlichen im Ortszentrum und sind vom Objekt fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Bis zur nächsten Bus-Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind es nur wenige Schritte. Die nächste Bahnhaltestelle ist in Saal/Donau, circa 7 Kilometer entfernt. Die Stadt Regensburg und Oberpfalz-Metropole ist nur circa 25 Kilometer entfernt, hier besteht auch eine gute Anbindung an die Autobahnen A3 sowie die A93.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
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Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
