IHR Wohnprojekt in Königshügel ? Nur 10 km von Fockbek !
Das hier angebotene Objekt liegt in der ländlich geprägten Gemeinde Königshügel, ca. 12 km entfernt von der Kreisstadt Rendsburg und wurde 1997 in Massivbauweise errichtet und im Jahre 2012 um einen Anbau aus Holzständerwerk mit Holzfassade und Gründach erweitert.
Beide Wohneinheiten können frei übergeben werden und stehen somit für Ihre individuelle Planung zur Verfügung !
Von der 3.992 m² großen Grundstückfläche befinden sich ca. 2.500 m² auf dem parkähnlichen Gelände der Bebauung - die restlichen angrenzenden 1.492 m² befinden sich noch im Grünlandzustand und könnte als Nutzfläche oder mit einem Teich angelegt werden.
Während das Haupthaus über eine Wohnfläche von 216,4 m² über 2 Etagen verfügt ( plus Lagerfläche im Spitzboden über Einschubtreppe ), ist der Anbau barrierearm nur im EG ausgebaut mit 86,5 m² Wohnfläche. Hinzu kommt eine beheizbare Doppelgarage für das Haupthaus mit einer Fläche von gut 85 m² (davon 50 m² ebenerdig und 35 m² im Dachboden). In der Garage ist eine Wallbox vorhanden.
Der Anbau verfügt über ein separates Carport mit großem Abstellraum.
Zur besseren Orientierung beachten Sie bitte die veröffentlichten Grundrisse !
Im Haupthaus befindet sich im EG neben dem Gäste-WC mit Dusche ein weiteres Badezimmer am HWR ebenfalls mit einer Dusche. Das Bad im OG verfügt über Dusche und Badewanne. Die Küche mit hochwertiger EBK aus Massivholz ist sehr großzügig angelegt und bietet daher auch noch Platz für einen Essbereich. Direkt nebenan gibt es noch eine kleine Speisekammer. Hier macht das Kochen und Leben so richtig Spaß.
Die Hauptwohnung hat einen Zentralstaubsauger und bis auf ein paar Ausnahmen an fast allen Fenstern Außenrollläden (größtenteils elektrisch). Viele Räume sind mit Fußboden(rücklauf)erwärmung ausgestattet.
Erst im Jahre 2023 wurde die Gasheizung gegen eine Luft-/Wärmepumpe ausgewechselt, diese wird über die eigene PV-Anlage auf der Garage gespeist. ( Inklusive Speicher und Wallbox - Überschüsse fließen ins öffentliche Netz ). Ergänzende Informationen zur PV-Anlage ( Energieproduktion / Einspeisevergütung / Laufzeit ) geben wir Ihnen gerne im Verlauf weiterer Gespräche.
Zusätzlich kann mit dem schicken Kamin im Wohnzimmer geheizt werden, oder Sie genießen die kalten Wintertage in gemütlicher Wärme.
Direkt neben dem Haus befindet sich die Doppelgarage mit Abstellraum, von hier gelangt man über eine Holztreppe zum großen und bereits ausgebauten Dachboden.
Die nachträglich angebaute Wohnung ist seniorengerecht mit großem Duschbad, am Wohnzimmer grenzt eine große Terrasse. Die ELW verfügt über eigene Hausanschlüsse und kann daher auch separat genutzt werden als Vermietungsobjekt oder für Familienangehörige. Hier ist auch eine eigene Gartenfläche zugeordnet.
Fernsehempfang erfolgt derzeit über jeweils eigene SAT-Anlagen. Für beide Einheiten sind jedoch Glasfaseranschlüsse ( NordischNet ) vorhanden, womit schnelles Internet gesichert ist - TV auch hierüber möglich.
Die große Grundstücksfläche ist mit Grünflächen und Pflanzen sehr schick angelegt mit großen Rasen - und Terrassenflächen und einem herrlichen Blick bis zur Sorge. Die Terrasse bietet einen teilüberdachten Bereich für nordisches Wetter. Zum Haupthaus gehört weiterhin ein zusätzlicher Abstellraum hinten an der Doppelgarage ( für Gartengeräte oder Kaminholz ) sowie eine Kota für gemütliche Grillabende.
Beide Wohneinheiten befinden sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Erforderliche Reparaturen oder Modernisierungen wurden immer zeitnah durchgeführt ( zuletzt in 2023 )
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fockbek (24787)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt bietet sehr vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die zentrale Lage in Schleswig-Holstein sind sowohl Nord- und Ostsee als auch Dänemark oder Hamburg schnell zu erreichen.
Kindergärten gibt es im näheren Umfeld in Hohn, Tetenhusen, Friedrichsholm und Kropp. Grund- und Gemeinschaftsschulen gibt es in Hohn, Kropp und Fockbek, weiterführende Schulen dann in Rendsburg und Schleswig - es fahren Schulbusse.
Die Anlaufstellen des täglichen Lebens finden Sie in den Nachbarorten Hohn, Kropp oder Fockbek. Ebenfalls sind die Städte Rendsburg und Schleswig schnell zu erreichen.
Weitere Informationen
Allgemeine Hinweise:
Sofern Sie diese Immobilie interessant finden, kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe einer Telefonnummer. Diese ist für die Beantwortung weiterer Fragen bzw. Besichtigungswünsche ZWINGEND erforderlich !
Es werden von uns keine gesonderten Exposees für den Versand erstellt. Sie haben die Möglichkeit über die Druckfunktion ein Exposee auszudrucken oder eine PDF-Datei zum Abspeichern für sich zu erstellen ! ----------------------------------------------------------------------------------- Da einige der veröffentlichten Informationen auf Aussagen der Eigentümer beruhen, bitten wir um Verständnis, wenn wir dafür trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen können. -----------------------------------------------------------------------------------
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Sonstiges: ISDN, frei werdend
