Haus zum Kauf • provisionsfrei

2199000 €2.199.000 €

5.179 €/m²

7 Zimmer  •  424,6 m²  •  1.880 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Am Bredenbek 21, Wohldorf-Ohlstedt, Hamburg (22397)

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Dieses großzügige Einfamilienhaus in traumhafter Lage von Wohldorf-Ohlstedt wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und bietet auf insgesamt drei Etagen (+Spitzboden) eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 424,61 m² (nach DIN 277, inkl. Terrasse & Garage). Eingebettet in ein weitläufiges Grundstück, vereint die Immobilie modernes Wohnen mit Naturverbundenheit und einem hohen Maß an Privatsphäre. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über einen einladenden Flur direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der mit seiner Großzügigkeit und Helligkeit überzeugt. Von hier aus gelangt man auf die großzügige, ca. 70 m² große Südterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne, die zum Verweilen einlädt. Die moderne Küche ist direkt an den Essbereich angeschlossen und sorgt für kurze Wege im Alltag. Ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im darüberliegenden Dachgeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer sowie das großzügige Master-Schlafzimmer mit kleiner Dachterrasse. Ein stilvolles Duschbad für die Kinder, sowie ein exklusives Masterbad bieten komfortable Rückzugsorte. Alle Räume überzeugen durch durchdachte Grundrisse und eine hohe Wohnqualität. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden darüber bietet zusätzlichen Raum mit besonderen Nutzungsmöglichkeiten – ob als ruhiges Homeoffice, Atelier oder Gästezimmer mit Blick ins Grüne.

Im Untergeschoss stehen großzügige Nutzflächen zur Verfügung, darunter mehrere Hobbyräume, eine praktische Waschküche sowie ein modernes Duschbad. Der Anschluss für eine Sauna ist bereits vorbereitet. Eine direkt angebundene Garage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Im Rahmen der umfangreichen Sanierung wurden zahlreiche energetische und technische Verbesserungen vorgenommen: Es wurden neue 3-fach verglaste Fenster verbaut, eine Fußbodenheizung in allen Räumen inklusive Keller installiert, die Hohlräume wurden gedämmt, ebenso wie das Dach. Zusätzlich wurde im Kellerbereich eine Perimeterdämmung angebracht. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Photovoltaik auf dem Dach.

Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt derzeit noch in der Sanierung befindet. Auf den Bildern sind noch nicht fertiggestellte Arbeiten erkennbar, wie z.B. Malerarbeiten im Treppenhaus, das Garagentor, die Außentreppe zur Terrasse sowie die Bäder im Erdgeschoss. Auch das Dachgeschoss befindet sich noch im Umbau, daher liegt hierfür derzeit kein Bildmaterial vor. Die Fertigstellung ist für das dritte Quartal 2025 geplant. Die gezeigten Visualisierungen der Küche dienen lediglich der Inspiration – eine Küche ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, saniert Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: EDV-Verkabelung, Keller als Wohnraum nutzbar