Willkommen in Ihrem neuen Investment oder vielleicht zukünftigen Zuhause! Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung liegt zentrumsnah in beliebter Lage von Wedel – nur einen Steinwurf von Hamburg entfernt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden, sehr gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den hohen Wohnkomfort.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird klar: Hier wurde auf eine funktionale und zugleich gemütliche Raumgestaltung Wert gelegt. Gleich links befindet sich ein praktisches Gäste-WC – ideal für Besucher. Rechts liegt die abgeschlossene Küche mit Durchreiche zum großzügigen Wohnzimmer, das dank seiner Helligkeit und dem offenen Schnitt das Herzstück der Wohnung bildet.
Ein besonderes Highlight: Eine stilvolle, innenliegende Holztreppe führt aus dem Wohnbereich in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort erwarten Sie ein gut geschnittenes Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne (inkl. Duschfunktion) sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten und rundet den hohen Wohnwert ab. Die Lage besticht durch eine hervorragende Anbindung an das Zentrum von Wedel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie den öffentlichen Nahverkehr.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1996
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
3.250 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
291.382 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
31.382 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rolandstraße 16, Wedel (22880)
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wedel, einer beliebten Stadt am westlichen Stadtrand von Hamburg. Wedel gehört zur Metropolregion Hamburg und bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Stadt ist vor allem für ihre Nähe zur Elbe, den charmanten Yachthafen sowie die bekannte Schiffsbegrüßungsanlage „Willkomm-Höft“ bekannt – ein echter Anziehungspunkt für Einheimische und Touristen.
Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Einrichtungen bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der S-Bahnhof Wedel (S1) verbindet die Stadt direkt mit der Hamburger Innenstadt und dem Flughafen – ideal für Pendler.
Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Ob Spaziergänge entlang der Elbe, Radtouren durch die Marschlandschaft oder ein Besuch im nahegelegenen Wildpark Schwarze Berge – Wedel bietet einen hohen Freizeitwert.
Die gute Infrastruktur, die naturnahe Umgebung und die Nähe zur Großstadt machen Wedel zu einer besonders gefragten Wohnlage – sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Der KÄUFER hat die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zu zahlen und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Tobias Weil , sailsplus e.K. ( weilimmobilien.de ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Heizungsart:
Heizkoerper
