Charmantes Mehrfamilienhaus mit Moselblick und großzügigem Anbau aus 1997
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit zwei Ferienwohnungen im Stadtteil Kues. Die Immobilie befindet sich in direkter Mosellage und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für die Ferienvermietung.
Das Hauptgebäude stammt aus ca. 1956 und bietet eine großzügige Wohnfläche auf mehreren Etagen. Im Obergeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete Ferienwohnung mit separatem Eingang und einem Balkon (ca. 10m²) mit Blick auf die Mosel.
Der Anbau wurde ca. 1997 errichtet und verfügt über eine weitere Ferienwohnung im Obergeschoss, ebenfalls mit separatem Zugang. Das Erdgeschoss des Haupt- und Anbaus wird aktuell privat genutzt.
Das Grundstück umfasst ca. 893 m² und bietet neben viel Platz auch einen ruhig gelegenen Freisitz. Die Außenanlagen sind gepflegt und bieten Raum zur Erholung oder zur Nutzung durch Feriengäste. Direkt angrenzend liegt ein zusätzliches, ca. 753 m² großes Baugrundstück, das separat erworben werden kann. Es eignet sich ideal für den Bau weiterer Wohneinheiten, Ferienhäuser oder als Erweiterung des bestehenden Angebots.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 287 m², verteilt auf ca. 9 Zimmer und ca. 3 Badezimmer. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Kamin, ein Keller, eine Waschküche sowie ein Dachboden. In dem großzügigem Anwesen sind sowohl Holzfenster als auch Holz-Alu-Fenster verbaut. Es stehen ca. 3 Außenstellplätze und 1 Garage zur Verfügung. Die PV-Anlage und die Solaranlage bieten weitere Einnahme - sowie Ersparnismöglichkeiten.
Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Erholung und Vermietung in bester Mosellage zu kombinieren.
Merkmale
893 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
3.101,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
984.073 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
94.073 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.773 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kues, Bernkastel-Kues (54470)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die ca. 7.205 Einwohner zählende Doppelstadt Bernkastel-Kues ist eine der bekanntesten und attraktivsten Orte an der Mittelmosel. Bernkastel-Kues verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet.
Die mittelalterliche Stadt mit ihren romantischen Gassen, eindrucksvollen Fachwerkhäusern und malerischen Winkeln verzaubert die Besucher. Anziehungspunkt ist der mittelalterliche Marktplatz mit den Fachwerkhäusern und dem Renaissance-Rathaus.
Hoch über der Stadt thront die Ruine der Burg Landshut. Von hier aus genießt man einen Panoramablick auf die Stadt und das Moseltal.
Bernkastel-Kues verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist die Stadt ein anerkannter Fremdenverkehrsort und bietet mit der Anbindung an den Moselradweg sowie als Etappenort des Premiumwanderweges "Moselsteig" ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.
Weitere interessante Kaufangebote finden sie unter www.sparkasse-emh.de
Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
