Diese ebenerdige Doppelhaushälfte verfügt über 3 Zimmer, wobei Wohnzimmer und Küche ineinander übergehen. Eine Einbauküche in L-Form ist vorhanden. Ein Duschbad, eine große Diele und der Hauswirtschaftsraum runden das gute Angebot ab.
Die Gastherme befindet sich im Hauswirtschaftsraum, ebenso der Aufgang zum großzügigen Dachboden. Der Dachboden bietet eine schöne Ausbaureserve, wobei der Bauherr bereits den Platz für die dann benötigte Treppe vorbereitet hat. Zur Zeit ist er ausgedielt und dient komplett als Abstellbereich.
Ein massives Carport mit einem zusätzlichen Abstell-/Werkstattraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Terrasse ist fast komplett nach Süden ausgerichtet und das Grundstück mündet an einen Knick.
Zur Zeit ist die Immobilie vermietet, daher bietet sie sich auch zur Kapitalanlage an. Nach Rücksprache kann sie aber auch eigengenutzt werden, da der Mieter sich dann nach einem anderen Objekt umsehen würde.
Merkmale
vermietet
336 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Garten
voll erschlossen
- Duschbad - Einbauküche - Terrasse - massives Carport mit Abstellraum - Ausbaureserve im Dachgeschoss
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.877,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
256.640 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
27.640 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wallsbüll (24980)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Wallsbüll liegt 13 km westlich von Flensburg entfernt und gehört verwaltungsmäßig zum Amt Schafflund, das aus 13 Gemeinden besteht. Die Gemeinde hat einen überdurchschnittlichen Wohn- und Freizeitwert entwickelt und zeichnet sich durch optimale Verkehrsanbindungen aus.
Von der B 199, die an unserer Gemeinde entlangführt, profitierten die Bürger sehr. Auf dieser Hauptverkehrsader zwischen Nord- und Ostsee fahren im 30-Minutentakt Schnellbusse, die von der Bevölkerung stark frequentiert werden und mancher Familie die Anschaffung des Zweitwagens ersparen. Ab 5.20 Uhr hat man die Möglichkeit, in 15 Minuten in Flensburg zu sein.
Die Autobahn A7 - als Pendleranbindung- (im Norden nach Dänemark oder in den Süden Richtung Hamburg mit allen Zwischenstopps / kostenlosen Parkplätzen für Pendler) ist mit dem KFZ von Wallsbüll aus über die B 199 in wenigen Minuten erreichbar.
Wallsbüll befindet sich geographisch zwischen den Gemeinden Handewitt, Schafflund und Medelby. Diese drei Gemeinden sind von Wallsbüll aus schnell zu erreichen und bieten drei Schulen zur Auswahl und viele Einkaufsmöglichkeiten.
Wallsbüll selbst hat einen netten kleinen Kindergarten. Es gibt Seniorenwohnungen, eine funktionierende Gaststätte, einen Bäcker mit Café, einen Friseur, eine Autowerkstatt, Physiotherapie, Fußpflege, einen Blumenladen, eine Fahrschule und ein Gewerbegebiet mit vielen Handwerksbetrieben.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,15 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein
