Klassische Ă„sthetik: Stilvolles Einfamilienhaus mit naturnah gestaltetem Traumgarten
Angenehm von der StraĂźe zurĂĽckversetzt, am Ende eines Privatwegs, befindet sich dieses attraktive Einfamilienhaus. 1962 erbaut und 2013/2014 mit groĂźer Sorgfalt und Stilempfinden modernisiert, strahlt es klassische Eleganz aus und begeistert mit einem ausgezeichneten Grundriss.
Das Raumkonzept umfasst ca. 141 m² und verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich die repräsentativen Räumlichkeiten, wie ein offener Livingbereich mit integrierter Küche und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss ist den privaten Räumen vorbehalten. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit Balkon, eine Ankleide, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Bad und ein separates WC. Durchgängig verlegtes Eichenparkett mit Fußbodenheizung und zahlreiche Maßeinbauten unterstreichen die Wertigkeit. Neben einem Hauswirtschaftsraum sind im Untergeschoss mehrere Abstell- und Lagerräume und ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum untergebracht. Zwei Einzelgaragen machen dieses reizvolle Objekt perfekt.
Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der sich mit vielfältiger Bepflanzung, altem Baumbestand, dicht gewachsenen Hecken und einem Naturteich als grünes, naturnahes Paradies präsentiert. Eine zweiseitige Sonnenterrasse genießt von morgens bis in die Abendstunden Sonne und erweitert - ebenso wie der Balkon vor dem Schlafzimmer - das Wohnen nach draußen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
1.300 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2700000 €2.700.000 €
19.148,94 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.928.960 €1
Kaufpreis
2.700.000 €
Kaufnebenkosten
228.960 €
2
Notarkosten (1,5%)
40.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
94.500 €
Provision für Käufer (2,98%)
80.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
13.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
GrĂĽnwald (82031)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grünwald grenzt südlich an die Landeshauptstadt und zählt zu den privilegiertesten Wohnlagen Münchens und Deutschlands. Ein äußerst anspruchsvolles Publikum schätzt die idyllische grüne Lage zwischen der Isar und dem Grünwalder Forst. In bundesweiten Rankings bezüglich Lebens- und Freizeitqualität belegt Grünwald regelmäßig Spitzenplätze.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt in Ortsrandlage, unweit des Grünwalder Forsts, eingebettet in ein niveauvolles, intaktes Wohnviertel, das von geschmackvoller Bebauung und grünen Gärten geprägt wird. Den Ortskern erreicht man per Rad oder zu Fuß in wenigen Minuten.
Mit hervorragenden Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter bilinguale und Montessori-Angebote), einer Grundschule und einem Gymnasium ist in Grünwald eine absolut familienfreundliche Infrastruktur vorhanden. Zur Munich International School (MIS) in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Im Grünwalder Ortskern sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Eine Tennisanlage, Reitmöglichkeiten, Fitness und Yoga, ein Hallen- und ein Freibad sowie mehrere Golfplätze sorgen in Grünwald und der nahen Umgebung für ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Die eigenständige Gemeinde bietet ihren rund 11.000 Einwohnern außerdem eine große Auswahl an hervorragenden Ärzten und ausgezeichneten Restaurants.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Mit RIEDEL verkaufen... - https://www.riedel-immobilien.de/immobilien-verkauf/
