Familienfreundliche Doppelhaushälfte auf großem Grundstück im grünen Moers-Genend
Diese exklusiv durch uns angebotene Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 223?m² und ein beeindruckend weitläufiges Grundstück von ca. 1.372?m² - eine seltene Kombination, die sowohl komfortables Wohnen als auch naturnahes Leben vereint. Ursprünglich erbaut wurde das Haus ca. im Jahre 1850.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, zwei voll ausgestattete Küchen, zwei Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC. Die Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungen: ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer im Obergeschoss. Der offen gestaltete Raum beeindruckt durch seine Weite, die stilvolle Treppe und den direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Große Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Im Erdgeschoss befinden sich weitere Wohnräume, darunter eine separate Wohneinheit mit eigenem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad - ideal als Einliegerwohnung oder Gästebereich. Die große Terrasse im Erdgeschoss öffnet sich zum traumhaft angelegten Garten, der durch seine Weitläufigkeit und Gestaltung überzeugt: gepflegte Rasenflächen, Ziersträucher, ein idyllischer Teich sowie mehrere Sitzbereiche machen ihn zu einem echten Rückzugsort. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Natur pur - mit Platz für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Grillabende.
Die Immobilie bietet außerdem eine geräumige Doppelgarage und weitere Außenstellplätze - ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besuch. Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein integriertes Raumluftsystem, das für ein angenehmes und gesundes Raumklima sorgt.
Ein kleiner Kellerraum rundet unser Angebot ab.
Merkmale
1.372 m² Grundstück
Einbauküche
6 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1850
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
2.668,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
666.816 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
71.816 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Genend, Moers (47445)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Moerser Ortsteil Genend, einem ländlich geprägten Teilgebiet im Norden der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Felder, Grünflächen und eine lockere Wohnbebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern aus. Wer Ruhe, Erholung und ein bodenständiges Wohnumfeld sucht, findet hier den idealen Standort.
Trotz der beschaulichen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in den benachbarten Stadtteilen schnell erreichbar - insbesondere in Rheinkamp und Moers-Mitte. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an das Zentrum von Moers sowie an umliegende Städte.
Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die nahe gelegenen Autobahnen A40, A42 und A57 bieten schnelle Verbindungen Richtung Duisburg, Krefeld und Düsseldorf.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht Genend zu einer gefragten Wohnlage für alle, die ländliche Ruhe mit städtischer Nähe verbinden möchten.
