Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1998 in massiver Bauweise auf einem ca. 765 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen mit insgesamt ca. 127,84 m² Wohnfläche und ca. 199,96 m² Nebenfläche viel Platz für die ganze Familie. Die praktische Raumaufteilung überzeugt auf Anhieb, ebenso die Gas-Zentralheizung der Firma Bosch, welche erst in 2024 installiert wurde. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Außenrollläden versehen. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Durchfahrt in den Garten erleichtert Ihnen das Abtransportieren von Gartenabfällen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
765 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 Kamine - Fußbodenheizung im Badezimmer - Einbauküche - überdachte Terrasse - Doppelgarage - Gewächshaus mit Brunnen - Holzschuppen
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit insgesamt ca. 68 m² Wohnfläche präsentiert sich hell und lichtdurchflutet. Der Kaminofen sorgt an kalten Tagen für eine wohlige Wärme. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Hier befinden sich ein kleines Gewächshaus mit Brunnen sowie ein Holzschuppen. Das Erdgeschoss bietet Ihnen außerdem ein Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad inklusive Dusche und Badewanne. Im Badezimmer genießen Sie die Vorteile einer Fußbodenheizung. Ein Gäste-WC sowie die Küche vervollständigen den Wohnbereich auf dieser Ebene. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen weitere ca. 65 m² Nebenfläche. Hier erwarten Sie zwei große Zimmer, eine Ankleide sowie ein kleines Zimmer, welches zuletzt als Büro genutzt wurde. Im Keller haben Sie genug Platz zum Abstellen und Lagern. Ein zweiter Kaminofen sorgt für eine wohnliche Atmosphäre. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
6.250 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
887.449 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
88.449 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
43.945 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.524 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hausbruch, Hamburg (21147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hausbruch gehört zum Hamburger Stadtteil Neugraben. In Hausbruch befinden sich Grund-, Haupt- und Realschulen, Kitas sowie die Gesamtschule Süderelbe. Ein Gymnasium und eine weitere integrative Gesamtschule befinden sich im Stadtteil Neugraben-Fischbek. Hausbruch verfügt über verschieden Sportvereine mit vielfältigen Angeboten für Jung und Alt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Freizeit- und Sportanlagen sind nur wenige Autominuten entfernt. Durch die Lage zwischen den Harburger Bergen und dem Moor bietet Hausbruch naturnahes Wohnen in der Großstadt. Durch die gute Anbindung an die A7, die B73 und die S-Bahn sind auch die Hamburger Innenstadt und die nördlichen Stadtteile Hamburgs immer schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages ĂĽber eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 MĂĽnster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
