Rohbaugebäude mit ca. 100 m² Wohnfläche in Toplage von Wolfhagen.
Das Gebäude stammt aus dem Zeitraum zwischen 1600 und 1700 und wurde im Jahr 1950 um einen Anbau erweitert. Im Rahmen der Sanierung wurde das Haus weitgehend ausgehöhlt, der Anbau stabilisiert und das Dach verstärkt. Teilweise wurden die Decken zusätzlich gesichert, da die ursprünglichen Balkenfelder nicht ausreichend stabil waren. Um die Tragfähigkeit zu erhöhen, wurden alte Balken eingesetzt und die Abstände zwischen den Balken verringert. Zudem erfolgte eine teilweise Erneuerung der elektrischen Anlagen. Einige Innenwände wurden neu hochgemauert und mit einer entsprechenden Isolierung versehen. Das Badezimmer sowie die Dusche wurden durch gemauerte Wände abgetrennt. Laut vorliegenden Plänen existiert eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2003, deren Gültigkeit jedoch überprüft werden muss.
Merkmale
Bezug: sofort
201 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1700
Preisdetails
Kaufpreis
45000 €45.000 €
450 €/m²
Provision für Käufer
2.500 € zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
48.605 €1
Kaufpreis
45.000 €
Kaufnebenkosten
3.605 €
2
Notarkosten (1,5%)
675 €
Grunderwerbsteuer (6%)
2.700 €
Provision für Käufer (0,01%)
5 €
Grundbucheintrag (0,5%)
225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolfhagen (34466)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wolfhagen ist eine Kleinstadt in Nordhessen und gehört zum Landkreis Kassel. Sie liegt etwa 30 Kilometer westlich von Kassel und ist von einer reizvollen, hügeligen Landschaft umgeben, die zum Naturpark Habichtswald gehört. Die Region ist geprägt von dichten Wäldern, Wiesen und Feldern, was sie besonders für Naturliebhaber und Wanderer attraktiv macht.
Der Stadtkern von Wolfhagen besticht durch seinen historischen Charme mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen und einem malerischen Marktplatz. Ein Highlight ist der Märchenbrunnen, der das bekannte Märchen "Der Wolf und die sieben Geißlein" darstellt. Zudem gibt es bedeutende Bauwerke wie die gotische Stadtkirche St. Anna aus dem 13. Jahrhundert oder das Regionalmuseum, das spannende Einblicke in die Geschichte der Stadt bietet.
Wolfhagen besteht neben der Kernstadt aus elf weiteren Stadtteilen, darunter Ippinghausen, Niederelsungen und Philippinenburg. Jeder dieser Ortsteile hat seine eigene Geschichte und seinen eigenen Charakter, was zur Vielfalt der Stadt beiträgt.
Verkehrstechnisch ist Wolfhagen gut angebunden. Die Bundesautobahn A44 verläuft in der Nähe, wodurch Kassel oder andere Städte gut erreichbar sind. Zudem gibt es eine Bahnanbindung Richtung Kassel, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist.
Insgesamt bietet Wolfhagen eine schöne Mischung aus ländlicher Idylle, historischer Architektur und guter Infrastruktur, was die Stadt sowohl für Einwohner als auch für Touristen attraktiv macht.
