Wohnung zum Kauf

160000 €160.000 €

1.569 €/m²

4 Zimmer  •  102 m²  •  2. Geschoss

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Wehr (79664)

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Im ruhigen und ländlichen Stadtteil Enkendorf kann in einem umgebauten Schopf eines ehemaligen Bauernhauses ein spannendes Wohnprojekt mit Entwicklungspotenzial entstehen. Die derzeitige Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Fünf-Parteien-Hauses kann in zwei attraktive 2-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 50?m² Wohnfläche umgewandelt werden.
Jede der beiden Einheiten hat einen eigenen, ebenerdigen Zugang sowie einen privaten Sitzplatz im Freien. Ein Stellplatz pro Wohnung ist ebenfalls vorgesehen und bereits im Projekt berücksichtigt.

Das ursprüngliche Bauernhaus samt Schopf wurde in den 1990er-Jahren umfassend umgebaut. Die Flächen befinden sich im Erdgeschoss und bieten durch ihre barrierearme Erschließung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderer Vorteil ergibt sich durch die geplante Nutzungsänderung: Bei Vermietung der Einheiten kann laut aktueller steuerlicher Regelung die Abschreibung (AfA) mit einem Satz von 5?% geltend gemacht werden - ein steuerlicher Bonus, der diese Investition zusätzlich attraktiv macht. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie auf Wunsch gerne über Ihren Steuerberater.

Kurzfakten:
.Zwei Wohneinheiten à ca. 50?m² Wohnfläche
.2-Zimmer-Wohnungen mit eigenem Eingang
.Jeweils ein Sitzplatz im Freien und ein PKW-Stellplatz
.Erdgeschosslage mit ebenerdigem Zugang
.Ursprungsbaujahr unbekannt, Umbau in den 1990er-Jahren
.Nutzungsvorteil: AfA bei Vermietung mit bis zu 5?% p.a.*
(*steuerliche Beratung über einen Steuerberater empfohlen)

Ihr Vorteil: Kombination aus ruhiger Wohnlage, historischem Flair und attraktiver steuerlicher Förderung.

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Sonstiges Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Stichworte Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.50