Maisonette zum Kauf

215000 €215.000 €

2.688 €/m²

2,5 Zimmer  •  80 m²

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Düren (52351)

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Moderne und schicke Eigentumswohnung mit Stellplatz, Terrasse und Balkon in 52351 Düren, in wunderbarer und ruhiger Wohnlage. Die Wohnung hat einen schicken Grundriss, mit innenliegender Treppe (Maisonette), die das EG mit dem UG verbindet. Insgesamt sind im Haus nur 4 Wohnungen, je Etage gibt es eine Wohnung, so dass Sie viel Ruhe und Ihren eigenen privaten Bereich haben. Alle weiteren Wohnungen im Haus werden von Eigentümern selbst bewohnt.

Die Wohnung ist Mieter frei und kann selber genutzt werden oder neu vermietet werden!

Im Erdgeschoss empfängt sie eine offene Küche (Einbauküche ist vorhanden), mit Frühstückstheke, die sich an den Ess- /Wohnbereich anschließt, das Wohnzimmer hat den Zugang zum großen und sonnigen Balkon. Ein Gäste-WC und Abstellraum, mit eigener Gasetagenheizung, runden das Raumangebot im EG ab. Eine stilvolle Treppe führt ins UG, hier ist der private Bereich, mit Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank oder Homeoffice, Badezimmer und gemütlicher Terrasse.

Zum Immobilienangebot gehört ein Stellplatz und ein Kellerraum. Gemeinsam genutzt wird der Waschmaschinenraum und der Trockenraum. Jede Wohnung hat eine eigene Wasser, Strom und Gasuhr im Hausanschlussraum im Keller.

Das Haus ist modern, ruhig und sehr gepflegt, die monatlichen Betriebskosten sind überschaubar, die Verwaltung ist intern im Haus übernommen worden. Wohn- und Schlafzimmer, Balkon und Terrasse sind zur sonnigen Süd-/Westseite ausgerichtet.

Sonstiges Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.

Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Lage im Wohngebiet