Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €

2.990 €/m²

4,5 Zimmer  •  100 m²  •  EG

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Weißenhorn (89264)

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Diese charmante 4,5-Zimmer-Wohnung vereint Raum, Ruhe und Substanz auf rund 100?m² Wohnfläche. In einem massiv gebauten Haus aus den 1950er Jahren gelegen, bietet sie vier vollwertige Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer sowie eine großzügige Küche mit gemütlicher Essecke und hochwertiger Echtholzeinbauküche - der perfekte Ort für gemeinsames Kochen und Leben.

Die Raumaufteilung ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen im Homeoffice. Alle Zimmer sind gut geschnitten und bieten viel Tageslicht. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat, PVC und Fliesen ausgestattet - funktional, sauber und ordentlich.

Technisch steht das Objekt solide da: Das Dach wurde um das Jahr 2000 erneuert, die Gaszentralheizung stammt aus 2011. Das Badezimmer wurde vor etwa 13 Jahren vollständig saniert - inklusive Austausch der Wasserleitungen - und präsentiert sich hell und modern. Auch die Türzargen in der gesamten Wohnung wurden im Zuge der Renovierung erneuert.

Zum Angebot gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Haus. Der gemeinschaftlich genutzte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet mit einer Gartenhütte sowie bereitgestellten Geräten alles für die regelmäßige Pflege. Für Kinder stehen Spielgeräte wie Trampolin und Schaukel bereit - ideal für junge Familien.

Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe und Zentralität: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Der Bahnhof und die nahegelegene A7 sorgen für eine hervorragende Anbindung - ob in Richtung Ulm, Memmingen oder Allgäu.

Kurzum: Eine ehrliche, gepflegte Wohnung mit Charakter, Platz und Potenzial - kein künstlicher Neubau, sondern echtes, solides Wohnen für Menschen, die Beständigkeit und Raum schätzen.

Sonstiges BIRICH Immobilien & Projekte GmbH i.G
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 319754840

Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach. Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 4.50