Wohnung zum Kauf

99000 €99.000 €

1.414 €/m²

3 Zimmer  •  70 m²  •  EG

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Laatzen-Mitte, Laatzen (30880)

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Diese schöne 3-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses einer größeren Wohnanlage, wie man Sie häufig in Laatzen findet. Ein Aufzug ist vorhanden, hält allerdings nur in "Zwischenetagen", weshalb die Wohnung nicht barrierefrei erreicht werden kann.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sie verfügt über einen hellen und freundlichen Wohnbereich, von welchem die Loggia zu erreichen ist. Ebenso verfügt die Wohnung über zwei geräumige Schlafzimmer, eine Küche sowie ein innenliegendes hell gefliestes Wannenbad. Ein Kellerraum gehört ebenfalls dazu. Außerdem stehen Gemeinschaftsräume zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2013 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei 5.220,- €.

Wichtiger Hinweis:
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Vertrag läuft noch bis 2064. Der monatliche Erbpachtzins beträgt 47,46 €. Das Hausgeld (313,92 €), die Zuführung zur Erhaltungsrücklage der Anlage (89,41 €) und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage des Hauses selbst (37,67 €) belaufen sich seit dem 01.08.2025 auf insgesamt 441,00 EUR.

Provisionshinweis 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision für den Käufer liegt bei 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) vom endgültigen Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Wir weisen darauf hin, dass wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen haben. Sonstiges Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden.

Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder makler@hug.immo. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 50, Distanz zum Flughafen: 35.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.32, Distanz zum Bus: 0.54