Dachgeschosswohung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in WI-Biebrich
Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, intelligenter Raumaufteilung und erstklassiger Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+). Großzügig, offen und lichtdurchflutet gestaltet, bietet sie ein besonderes Wohngefühl für alle, die Wert auf Design, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen.
Ein echtes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete, großzügige Dachterrasse mit Blick ins Grüne - ein perfekter Ort zum Entspannen im Freien. Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.
Bei der Innenausstattung stehen hochwertige Materialien wie edles Parkett oder großformatige Fliesen zur Wahl - und auch sonst lässt sich die Ausstattung noch individuell anpassen. Auf Wunsch kann eine moderne Einbauküche integriert werden. Die smarte Temperatursteuerung sowie eine vorbereitete Smarthome-Infrastruktur ermöglichen ein zeitgemäßes und effizientes Wohnerlebnis.
Für wohlige Wärme sorgt eine umweltfreundliche Luft-/Wasserwärmepumpe. Abgerundet wird das Angebot durch einen Aufzug, ein optionales Stellplatzangebot in der Tiefgarage, ein abschließbares Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrrad- und Waschkeller.
Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
-Luft-/Wasserwärmpumpe -hochwertige Materialien wie Parkett und große Fliesen können individuell ausgewählt werden -Einbauküche möglich -Smarthome vorbereitet -Smarte Temperatursteuerung -3-Fach Isolierverglasung, bodentief mit Rolläden -große Terrasse -Aufzug -Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar -Kellerabteil separat abschließbar -Fahrrad- und Waschkeller
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
488000 €488.000 €
7.176,47 €/m²
Preis pro Stellplatz
19550 €19.550 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 19.550,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
527.040 €1
Kaufpreis
488.000 €
Kaufnebenkosten
39.040 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.320 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.440 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesbaden, Wiesbaden / Biebrich (65203)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage seitlich der Biebricher Allee - zentral im Herzen des Rhein-Main-Gebiets gelegen und optimal angebunden. Die Wiesbadener Innenstadt ist nur etwa 4 Kilometer entfernt und in wenigen Minuten erreichbar.
Für Erholung im Grünen liegt der Biebricher Schlosspark nur rund drei Gehminuten entfernt - das malerische Rheinufer erreichen Sie in etwa 15 Minuten zu Fuß.
Auch die Nahversorgung ist bestens gesichert: Supermärkte, Discounter, Möbelhäuser und Baumärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung - nur zwei Minuten mit dem Auto oder fünf Minuten zu Fuß.
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Haltestelle ist nur eine Gehminute entfernt. Von dort aus gelangen Sie bequem zum Frankfurter Hauptbahnhof (ca. 37 Minuten), zum Wiesbadener Hauptbahnhof (ca. 8 Minuten) oder in den Rheingau, etwa nach Rüdesheim (ca. 27 Minuten).
Mit dem Auto profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung: Die A66 führt nach Frankfurt oder in den Rheingau, über die A3 erreichen Sie den Flughafen Frankfurt, Darmstadt und Köln, und die A643 bringt Sie schnell nach Mainz und Rheinland-Pfalz.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
