Mehrfamilienhaus zum Kauf

595000 €595.000 €

2.139 €/m²

9 Zimmer  •  278,1 m²  •  6.322 m² Grundstück

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Adendorf (21365)

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Zum Verkauf steht ein großzügiges Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1973 mit zwei angrenzenden Nebengebäuden. Diese Liegenschaft bietet enormes Entwicklungspotenzial und richtet sich an Familien, kreative Selbstnutzer oder Investoren, die ein Objekt umfassend nach ihren Vorstellungen modernisieren möchten.

Das Haupthaus verfügt über insgesamt neun Zimmer, darunter sechs flexibel nutzbare Schlafzimmer - ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Die Raumaufteilung ist funktional, jedoch nicht mehr zeitgemäß. Eine umfassende Modernisierung und Neugestaltung bieten die Chance, ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Innenausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen. Die bestehende Ölzentralheizung arbeitet derzeit zuverlässig, könnte jedoch im Zuge einer energetischen Optimierung durch eine zeitgemäße Heiztechnik ersetzt werden. Die solide Bausubstanz stellt dabei eine stabile Grundlage für umfassende Sanierungsmaßnahmen dar.

Die angrenzenden Nebengebäude sind in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand - hier erscheint ein Abriss mit anschließender Neugestaltung als die sinnvollere Option.

Das großzügige Grundstück mit weitläufiger Grünfläche eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich - etwa zur Anlage eines Familiengartens, eines Ruhebereichs oder als Spielfläche für Kinder.

Aufgrund der Lage an einer stark befahrenen Straße sollte bei der Gestaltung der Außenbereiche sowie bei der Wahl geeigneter Schallschutzmaßnahmen eine entsprechende Planung erfolgen. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von der hervorragenden Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Besonderer Hinweis:
Neben der klassischen Nutzung als Einfamilienhaus bietet die Immobilie - insbesondere durch ihre verkehrsgünstige Lage - auch Potenzial für eine teilweise gewerbliche Nutzung, z.?B. für ein Büro, eine Praxis oder ein kombiniertes Wohn- und Arbeitskonzept. Dies ist kein vorrangiges Nutzungsszenario, aber eine interessante Option für zukunftsorientierte Käufer mit unternehmerischem Denken.

Fazit:
Ein Objekt für Visionäre - ideal für alle, die bereit sind, Zeit, Kreativität und finanzielle Mittel in eine umfassende Sanierung zu investieren. Hier entsteht Raum für individuelles Wohnen, moderne Nutzungskonzepte und neue Lebensentwürfe.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 196.65 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.90, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 8.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.70, Distanz zum Bus: 0.15