Fachwerkhaus mit Atelier in der sächsischen Schweiz bei Bad Schandau
Objektbeschreibung
Sie wollen sich ins ländliche Leben zurück ziehen und möchten Platz für Ihre Kinder oder Raum für Ihr kreatives Schaffen? Jetzt werden Sie fündig mit einem Haus im Tal mit eigenem Bachlauf. Das Bauernhaus ist sanierungsbedürftig aber die Bausubstanz als gut einzuschätzen. Die Erdgeschosswohnung weist aufsteigende Feuchtigkeit auf und muss horizontal isoliert werden. Die Obergeschosswohnung ist trocken und wird von Senioren bewohnt die alsbald ins Pflegeheim umziehen werden, die Möbel werden daher größtenteils im Haus verbleiben. Die Verbundfenster wurden kurz vor der Wende erneuert und und ein Bad installiert, zwischenzeitlich müsste dieses modernisiert werden. Die solide Elektrik stammt noch aus DDR-Zeiten, die Fassade wurde vor 15 Jahren saniert. Geheizt wird das Haus noch mit Kohle/Holzöfen, im Keller liegt eine Heizleitung der Ölheizung aus dem Glashaus an, es müsste lediglich ein Heizkreislauf im Haus installiert werden. Das Glashaus neben dem Bauernhaus ist unterkellert und bietet Raum für kreatives Schaffen z. B. als Atelier. Das Grundstück hat keinen Parkplatz aufgrund der Hanglage, man kann aber zum be- und entladen vor dem Haus halten (ca. 10m bis zum Haus) und ein paar hundert Meter weiter gibt es eine Garage zum Haus gehörend. Im Keller des Ateliers sind tageslichtbeleuchtete Arbeitstische sowie die Ölheizung nebst Sicherheitstanks und im Glashaus oben haben Sie lichtdurchflutete Räume um Ihre künstlerischen Fertigkeiten auszuleben. Unterhalb des Hauses plätschert ein kleines Bächlein auf dem Grundstück dahin, spielende Kinder werden Ihre Freude haben. Neugierig geworden - dann am besten gleich einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Raumaufteilung
Beide Wohnungen im Haus haben einen ähnliche Grundriss, mit Bad , Küche, Wohnstube, Schlafzimmer und Kinder/Gästezimmer. Das Bauernhaus ist teilunterkellert, das Dachgeschoß teilweise ausgebaut, bietet sehr viel Stauraum.
Merkmale
Bezug: frei werdend
3 Geschosse
5.300 m² Grundstück
Kelleranteil
Gartenanteil, Gartenmitbenutzung
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Holzdielen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1850
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartOfen
EnergieträgerKohle, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
120000 €120.000 €
923,08 €/m²
Provision für Käufer
3% auf dem Kaufpreis zzgl. 19% Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
132.600 €1
Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
12.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.800 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
6.600 €
Provision für Käufer (3%)
3.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Reinhardsdorf liegt weit Oberhalb des Elbtales über Krippen unweit von Bad Schandau und hier führen berühmte Wanderwege hin, die schon Caspar-David Friedrich beschritt. Ein Bus nach Bad Schandau verkehrt stündlich, von dort aus haben Sie S-Bahnanschluss nach Pirna und Dresden. Schulen, Kindereinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahen Bad Schandau.
