Gomaringen, älteres heimeliges Einfamilienhaus mit großer Gewerbebaufläche / Kapitalanlage
•Zugang über wenige Stufen •5 Zimmer •Küche mit Zugang und Blick zur Terrasse und Garten •Wohn- und Esszimmer im EG •Zentralheizung mit Öl Zusätzlicher Kachelofen im Wohnbereich •Bodenbeläge Laminat, Bad/Küche/Essbereich: Fliesen •Massivholz-Treppe vom EG ins OG und UG •1 Badezimmer im UG, mit Badewanne und Dusche und ein WC im OG •Holz-Fenster 2-Fach verglast und Kunststoff Terrassentüre •Garage mit elektrischem Toröffner und Montagegrube •Außen-Mauerwerk 25cm
Dieses Objekt hat Potenzial zur Kapitalanlage (eventuell als spätere Wohnnutzung). Das große Grundstück ist unter anderem auch optimal zur Tierhaltung geeignet. Da das Grundstück derzeit als Gewerbegebiet eingetragen ist, ist hier ebenso Gewerbepotenzial für Handwerker oder ähnliches annehmbar.
Das Haus wurde Jahr 1952 als freistehendes Einfamilienhaus mit sehr großem Grundstück erbaut. Das Grundstück ist schwach abfallend. Der Garten ist größtenteils mit altem Bestand eingewachsen, und mit verschiedenen Baumsorten bepflanzt. Die größere Gartenhütte verfügt über einen Stromanschluss, ist solide gebaut und in gutem Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich die große Küche, das Esszimmer und ein Wohnzimmer. Über die Massivholztreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches drei Zimmer und ein WC bietet.
Im Untergeschoss befindet sich das geräumige Bad mit Fenster, sowie ein Gewölbekeller und ein Zugang zum Garten mit einer Rampe.
Der große Garten lädt zum idyllischen Verweilen ein. Die Obstbäume sind in gepflegtem Zustand, sodass auch vom großen Walnussbaum reichlich Früchte geerntet werden können. Dank der großen Gartenhütte, steht auch bei schlechterem Wetter einem Verweilen im Garten nichts im Wege. Eine Blickdichte hohe Hecke rings um das Grundstück schafft Privatsphäre und rundet das Wohlfühlen ab.
Von der Küche gelangt man über eine kleine Wendeltreppe zur Terrasse. Diese bietet an wärmeren Tagen zusätzlich eine angenehm beschattete Sitzmöglichkeit mit einer Markise.
Über eine ausziehbare Dachbodentreppe kommt man auf den Dachboden (Abstellfläche). Die Garage sowie der Vorplatz bringen genügend Platz für Fahrzeuge vieler Arten mit.
Merkmale
1 Geschoss
2.057 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
5.410,96 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % incl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
434.421 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
39.421 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.771 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gomaringen (72810)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich am Ortsrand von Gomaringen. Direkt daneben befindet sich ein Einkaufszentrum, welches neu renoviert wurde. Die Planung der Stadt sieht den Wiederaufbau einer Stadtbahn in den kommenden Jahren vor. Es besteht die Überlegung, dass in unmittelbarer Nähe des Anwesens eine Haltestelle der Stadtbahn errichtet werden soll. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Stadtmitte sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto sind die Schwäbische Alb, die Nachbarstadt Tübingen oder auch der Stuttgarter Flughafen gut erreichbar. Die Ortschaft bietet mehrere Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen.
