Doppeltes Wohnglück auf einem Grundstück mit großem Garten
Dieses Wohnensemble bietet Ihnen gesicherte Mieteinnahmen zur Unterstützung des Hauskaufes....ein geräumiges Einfamilienhaus mit großem Garten und ein vermietetes Wohnhaus auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 989 m².
Im hinteren Bereich des Grundstückes erreichen Sie durch die Hofeinfahrt mit 2 Garagen und weiteren Stellplätzen das sehr gepflegte Bungalow-ähnliche Anwesen mit einem südlich ausgerichteten Garten.
Hier erwartet Sie geräumiges Wohnen in ruhiger Lage.. ein angenehmes Wohnumfeld, in dem man sich sofort zuhause fühlt. Das Haus wurde 1977 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es steht auf einem außergewöhnlich großen Grundstück, dessen weitläufiger Garten viel Raum für Erholung und Familienleben bietet.
Der geräumige und gut aufgeteilte Wohnbereich im Hochparterre bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer mit anschließender Küche, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und 2 weitere Zimmer, die jeweils als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Über die helle Diele führt eine hochwertige Treppe in den unteren Bereich, in welchem sich ein großer Hobbyraum (gemütliche Bar) mit Zugang zum Garten und nochmals zwei, als Gästezimmer nutzbare Räume, befinden. Ein Waschraum und ein Vorratsraum sind ebenfalls vorhanden.
Im Zufahrtsbereich, an der Straße gelegen, befindet sich ein vermietetes aber sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit viel Potential.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
989 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Garten
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Zwei Wohnhäuser / großer Garten
Vorderhaus : - vermietet an die Gemeinde Einhausen - Baujahr ca. - ca. 150 qm Wohnfläche - vermietet ( Mieteinnahme kalt EUR 1.300.- ) Zum Vorderhaus sind nur Bauunterlagen von 1956 vorhanden, weitere Unterlagen liegen nicht vor.
Hinterhaus - Baujahr ca. 1977 - ca. 130qm Wohnfläche - großer Garten ( Bei Verkauf werden der Taubenschlag im Garten entfernt) - 2 Garagen und weitere Stellplätze - voll unterkellert mit zusätzlichen Räumen und großer Kellerbar
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
2.236,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
948.345 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
98.345 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
51.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Einhausen (64683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Einhausen ist eine liebenswerte Gemeinde mit ca. 6.500 Einwohnern an der Bergstraße und des hessischen Rieds als ruhige und gute Wohnlage bekannt.
Unmittelbar angrenzend an die Gemeinde kommen auch all diejenigen, die Ruhe und Entspannung suchen auf ihre Kosten. Lorscher- und Jägersburger Wald mit ihren Spazier- und Wanderwegen bieten gute Erholung. Einhausen ist eingerahmt vom Odenwald und dem Pfälzer Wald.
Alle wichtigen öffentlichen Einrichtungen sind hier vorhanden: diverse Ärzte und Apotheken, fünf Kindergärten, eine Grundschule, Bücherei, Bürgerhaus, Sporthalle und Sportanlagen, Altenwohnheim, Altentagesstätte und ein Hallenbad.
Die Ortsmitte Lorsch und der Bahnhof sind 5 Autominuten entfernt Durch die gute Autobahnanbindung und die Nähe verschiedener Hauptverkehrsstraßen ist man sehr gut in alle Himmelsrichtungen angebunden. Bensheim, Heppenheim, Darmstadt, Heidelberg, Mannheim, Worms und Frankfurt sind gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.
weitere Informationen rund um den Immobilienkauf finden Sie unter: https://www.sparkassen-immo.de/kundeninfos
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