Traumhafte Friesenkate mit liebevoll angelegtem Garten
Dieses charmante Friesenhaus unter Reet wurde um das Jahr ca. 1890 in der idyllischen Gemeinde Risum-Lindholm erbaut und verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² erwarten Sie ein Wohn- und Esszimmer mit einladender Atmosphäre, vier Schlafzimmer, eine moderne, hochwertig ausgestattete Küche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Zwei geschmackvoll eingerichtete Badezimmer - jeweils eines im Erd- und im Dachgeschoss - ergänzen das Raumangebot auf komfortable Weise. Bitte beachten Sie, dass die Deckenhöhen im Erdgeschoss ca. zwischen 1,96 m und 2,11 m variieren - ein charmantes Detail historischer Bauweise.
Das gepflegte Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 1.151 m² und bietet schöne Rückzugsorte zum Entspannen und Wohlfühlen. Der liebevoll angelegte Garten lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein, während die geschützte, sonnige Terrasse den perfekten Rahmen für laue Sommerabende bietet. Eine weitere Terrasse liegt idyllisch am liebevoll gestalteten Gartenteich mit Koi-Besatz. Die Kombination aus beiden Terrassenbereichen ermöglicht sowohl sonnige Aufenthaltsqualität als auch entspannte Momente am Wasser. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2013 errichtete Grillkota - ein uriges Blockhaus, das zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden einlädt, ganz gleich bei welchem Wetter.
Ein Carport sowie ein Stellplatz sorgen für ausreichende Parkmöglichkeiten. Ihre Fahrräder und Gartengeräte finden im angrenzenden Nebengebäude genug Platz und sind dort sicher und trocken untergebracht.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.151 m² Grundstück
Kein Keller
- sehr gepflegtes Wohnhaus mit hochwertiger Ausstattung - mehrere Terrassen - liebevoll angelegtes Gartengrundstück - Carport - Außenabstellraum - Grillkota im Garten - Brunnenpumpe zur Gartenbewässerung - Gartenteich mit Koi-Besatz und entsprechender Filtertechnik
- Der Verkauf erfolgt möbliert
Erfolgte Modernisierungen: - Erneuerung der Fenster auf der Südseite (ca. 2007) - Modernisierung der Bäder (ca. 2010) - Anschluss ans Nahwärmenetz und Reetdacherneuerung der Nordseite (ca. 2011) - Erneuerung der Hausür und Fenster auf der Nordseite (ca. 2013) - Erneuerung der Fenster und Türen im Anbau (ca. 2013) - Einbau einer neuen Küche (ca. 2013) - Aufarbeitung der Reeteindeckung (Südseite und Walme, ca. 2017) - Anlage einer weiteren Terrasse (ca. 2022) - Aufarbeitung der Veranda (ca. 2024)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.850 €/m²
Provision für Käufer
3,0 % incl. 19 % Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
444.885 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
45.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3%)
11.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lindholm, Risum-Lindholm (25920)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Risum-Lindholm ist eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland an der Westküste Schleswig-Holsteins. Die Gemeinde Risum-Lindholm hat mit Stand vom 31.03.2023 3.929 Einwohner. Sie ist die größte Landgemeinde im Kreis Nordfriesland. Durch ihre intensive Bautätigkeit und Schaffung von öffentlichen Einrichtungen wurde eine wesentliche Steigerung des Wohnwertes erreicht. Ein traditioneller Dorfkern mit charmanten Friesenhäusern, unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Kindergärten, eine Grundschule sowie viele Vereine machen das Leben in der Gemeinde Risum-Lindholm besonders attraktiv. Durch den regen Sportverein wird intensiv Breitensport betrieben. Die Gemeinde verfügt über fünf Sportplätze, eine Sporthalle, 4 Kegelbahnen, ein beheiztes Freibad, zwei Reithallen mit diversen Reitplätzen, Kinderspielplätze und einen Bolzplatz. Auch Tankstellen und Gaststätten sind in Risum-Lindholm sehr gut vertreten. Die Krankenversorgung in der Gemeinde ist durch einen Allgemeinarzt, zwei Zahnärzten und der DRK-Schwesternstation gewährleistet. Ebenfalls befinden sich eine Grundschule, eine dänisch-friesische Schule und drei Kindergärten in der Gemeinde. In der 5 km entfernten Stadt Niebüll befindet sich ein Kreiskrankenhaus. Hier sind auch weitere Schulen vorhanden, wobei Schulbusse zur Verfügung stehen. Ein weiterer Vorteil der Gemeinde ist die gute Verkehrsanbindung. Über die B5 sind die umliegenden Orte schnell zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Unser Service / Ihre Vorteile: -Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes -Finanzierungsvorprüfung "Was kann ich mir leisten?" -Einbindung und Prüfung von Fördermöglichkeiten - Auswahl einer passenden und günstigen Finanzierung aus einem Pool von über 300 Partnerbanken -wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten -Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor -geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden
Sprechen Sie uns gerne an.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2
