Villa zum Kauf 1.250.000 € 8,5 Zimmer 300 m² 800 m² Grundstück Lichtenrade Berlin 12307

Villa zum Kauf
1250000 €
4.167 €/m²
8,5 Zimmer • 300 m² • 800 m² Grundstück

SCHÖNE, FREISTEHENDE MEHRGENERATIONENVILLA IN GRÜNER LAGE VON BERLIN-LICHTENRADE - CA. 8,5 ZIMMER!

CHARMANTE MEHRGENERATIONENVILLA IN GRÜNER RUHELAGE VON BERLIN-LICHTENRADE

Diese freistehende Villa befindet sich in einer ruhigen und beliebten Lage von Berlin-Lichtenrade - einem der grünsten und familienfreundlichsten Stadtteile der Hauptstadt. Eingebettet in eine traumhaft eingewachsene Gartenlandschaft bietet das Anwesen absolute Privatsphäre und einen unvergleichlichen Blick ins Grüne.

Bereits die lange, mit Naturstein gepflasterte Einfahrt vermittelt den Eindruck einer gepflegten, repräsentativen Immobilie. Die klassische Architektur mit dekorativen Fensterläden, massivem Natursteinsockel und einem mit wildem Wein bewachsenen Putz strahlt Charakter und zeitlose Eleganz aus. Die große Holzeingangstür mit Glaseinsätzen unterstreicht den einladenden Landhausstil dieser besonderen Liegenschaft.

Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand, farbenfrohen Ziersträuchern und üppigem Grün lädt rund um das Haus zum Verweilen ein. Ein separates Gartenhaus bietet zusätzlichen Raum - ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder kleine Rückzugsoase.

Die Villa überzeugt mit großzügigen Flächen auf mehreren Etagen - ideal für große Familien oder generationenübergreifendes Wohnen. Besonders hervorzuheben sind die klar gegliederte Fassade mit ausgebautem Dachgeschoss sowie die aufwendig gearbeitete Balkonbrüstung am Dachfirst, die zusätzlichen Raum und einen herrlichen Weitblick bietet.

Ein echtes Unikat für alle, die naturnahes, klassisches Wohnen in einer ruhigen Wohnlage Berlins suchen.

Merkmale

Bezug: KURZFRISTIG
800 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1250000 €

4.166,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.394.625 €1

Kaufpreis

1.250.000 €

Kaufnebenkosten

144.625 €

Notarkosten (1,5%)

18.750 €

Grunderwerbsteuer (6%)

75.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

44.625 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lichtenrade, Berlin (12307)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

LAGEBESCHREIBUNG - BERLIN-LICHTENRADE: NATURNAHES WOHNEN MIT STADTANBINDUNG

Diese wunderschöne Villa liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Berliner Süden - in Berlin-Lichtenrade. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Grundstücken und einer angenehmen, fast ländlich anmutenden Atmosphäre. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Kombination aus naturnahem Rückzugsort und guter Anbindung an die Metropole.

Die gewachsene Nachbarschaft vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und Ruhe - ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die großzügiges Wohnen mit viel Grün und Privatsphäre schätzen.

Verkehrsanbindung:
Die S-Bahn-Station Lichtenrade (S2) ist schnell erreichbar und bringt Sie in rund 25 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof. Diverse Buslinien verbinden den Stadtteil mit Tempelhof, Mariendorf und dem südlichen Umland. Die B96 sowie die nahe gelegene A10 (Berliner Ring) bieten hervorragende Anbindungen für Autofahrer - sowohl Richtung Innenstadt als auch Richtung Brandenburg/Potsdam.

Einkaufen & Nahversorgung:
Der charmante Ortskern von Lichtenrade bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte. Wochenmärkte und Hofläden in der Umgebung sorgen für frische und regionale Produkte.

Gastronomie & Cafés:
In Lichtenrade finden sich viele familiengeführte Restaurants, gemütliche Cafés und Biergärten - mit internationalen wie regionalen Spezialitäten. Die Gastronomie ist geprägt von Nachbarschaft, Qualität und Authentizität.

Bildung & Betreuung:
Es gibt ein breites Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in fußläufiger Umgebung. Auch private und konfessionelle Einrichtungen sind vertreten.

Gesundheit & Freizeit:
Ärzte, Apotheken und physiotherapeutische Praxen sind ebenso zahlreich vorhanden wie Sportvereine, Tennisclubs und Reitmöglichkeiten. Parks, Grünzüge und der nahegelegene Freizeitpark Marienfelde laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Besonderheit der Lage:
Lichtenrade gehört zu den Berliner Stadtteilen mit hohem Erholungswert. Die Kombination aus ruhiger, dörflich geprägter Wohnlage, viel Natur und der Nähe zu städtischer Infrastruktur macht diesen Ortsteil besonders attraktiv für alle, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen