Solide Doppelhaushälfte mit Wintergarten - ideal für Selbstversorger in Trogenau
Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 112?m² (zzgl. Wintergarten) befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 719?m². In ruhiger, naturnaher Lage bietet sie eine harmonische Verbindung aus wohnlicher Gemütlichkeit und praktischen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Heimwerker oder naturverbundene Menschen mit besonderen Hobbys.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche mit integriertem Essbereich. Das Wohnzimmer geht nahtlos in den Wintergarten über und vermittelt dadurch ein offenes, behagliches Wohngefühl. Der helle Wintergarten schafft eine wohnliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang in den Garten. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie das Hauptbad mit Badewanne. Eines der Zimmer ist nur über das Elternschlafzimmer zugänglich und eignet sich hervorragend als Ankleidezimmer oder Homeoffice - besonders reizvoll durch den direkten Zugang zum zweiten Wintergarten, wo sich eine entspannte Kaffeepause wunderbar genießen lässt.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein zusätzliches Zimmer, das bisher als Gästezimmer genutzt wurde - ideal auch als Rückzugsort, Hobbyraum oder Kinderzimmer.
Die Immobilie verfügt über einige besondere Ausstattungsmerkmale, die insbesondere für Selbstversorger interessant sein dürften. So stehen ein kleines Kühlhaus, ein gefliester Waschraum, der auch anderweitig genutzt werden kann, sowie eine angrenzende Werkstatt mit eigenem WC - versorgt durch Brunnenwasser - zur Verfügung. Ein separater Heizraum ergänzt die Nutzflächen im Kellerbereich.
Ein weiteres Plus ist die Photovoltaikanlage (Baujahr ca. 2002) mit einer Leistung von 2,31 kWp auf dem Garagendach. Sie unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung und kann zur Reduzierung der Energiekosten beitragen.
Auch technisch ist das Haus solide ausgestattet: Die Öl-Zentralheizung wurde ca. 2006 erneuert, die Fenster ca. 2002 durch moderne, doppeltverglaste Kunststofffenster ersetzt. Das Dach wurde ca. 2010 neu eingedeckt.
Der liebevoll angelegte Garten mit zusätzlicher Hütte rundet das Gesamtbild stimmig ab. Er bietet reichlich Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern und ist sowohl für Kinder als auch für Haustiere ideal geeignet.
Merkmale
719 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
154900 €154.900 €
1.383,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
168.951 €1
Kaufpreis
154.900 €
Kaufnebenkosten
14.051 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.324 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.422 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Regnitzlosau (95194)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Ortsteil Trogenau, einem Teil der Gemeinde Regnitzlosau im oberfränkischen Landkreis Hof. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten. Trotz der ländlichen Umgebung überzeugt die Lage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Anschlussstelle zur A93, die Sie schnell in Richtung Hof, Weiden oder weiter zur A72 nach Plauen und Chemnitz bringt. Die Stadt Hof ist in etwa 15 Autominuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Fachkliniken sowie kulturelle Einrichtungen und ein umfangreiches Schulangebot. Direkt im Ort selbst, haben wir einen Arzt, Zahnarzt und eine Diakoniestation. Auch im direkten Umfeld ist die Grundversorgung gesichert. In Regnitzlosau selbst finden sich unter anderem eine Bäckerei, eine Metzgerei, eine Apotheke sowie kleinere Läden für den täglichen Bedarf. Ein Edeka-Supermarkt ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien besonders praktisch: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind sicher und schnell erreichbar. Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in Hof und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte und nach Hof.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
