Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Reutlingen
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus in der Wilhelmstraße in Reutlingen befindet sich in der 1a Lage der Kernstadt. Das historische Gebäude steht unter Denkmalschutz und vereint charmante Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über zwei separate Verkehrserschließungen: Einmal über die Wilhelmstraße, andererseits über die Metzgerstraße. Dadurch können die Wohn- und Gewerbeeinheiten getrennt genutzt werden, was eine flexible Nutzung und attraktive Vermietungsmöglichkeiten schafft. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche, die 2005 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde und derzeit an einen Einzelhändler vermietet ist. Die moderne Ausstattung und der gut frequentierte Standort bieten eine solide Einnahmequelle. Darüber liegend gibt es eine Bürofläche und Wohneinheiten die aktuell leerstehend sind und sich in renovierungsbedürftigem Zustand befinden. Hier besteht die Möglichkeit, die Flächen individuell zu gestalten und an den eigenen Bedarf oder den Mietmarkt anzupassen.
Als denkmalgeschütztes Objekt mit historischem Charme bietet die Immobilie attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Die getrennten Eingänge/ Zufahrten für Gewerbe- und Wohneinheiten sowie die hochfrequentierte Lage mit ausgezeichneter Sichtbarkeit machen dieses Haus besonders interessant. Zudem bietet die Modernisierung der Wohnungen ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Dieses einzigartige Objekt ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer wertstabilen Immobilie mit geschichtlichem Flair und steuerlichen Vorteilen sind. Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie und gestalten Sie Wohn- und Gewerbeflächen nach Ihren Vorstellungen und auch das mögliche Erweiterungspotential.
Merkmale
438 m² Grundstück
Kelleranteil
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1950000 €1.950.000 €
6.099,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
2.156.115 €1
Kaufpreis
1.950.000 €
Kaufnebenkosten
206.115 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
97.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
69.615 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Reutlingen (72764)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wilhelmstraße, eine der gefragtesten Lagen von Reutlingen, ist das Herzstück der Innenstadt. Diese belebte Einkaufsstraße zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz und eine erstklassige Erreichbarkeit aus. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés, was eine attraktive Mischung aus Wohnen und Gewerbe schafft. Durch die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Parkmöglichkeiten ist der Standort sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende ideal.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 754,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1
